思南县首例“带押过户”业务成功落地

2023年6月28日，市民张先生在中国建设银行股份有限公司思南支行工作人员的协助下，在思南县不动产登记中心成功办理思南县首笔存量房“带押过户”业务，成为“带押过户”登记业务首批受益者，标志着思南县不动产“带押过户”便民新举措在思南县正式落地实施。

“带押过户”是指在房产交易中，存在抵押的房产不需要提前还贷就能完成过户、办理新的抵押和发放新的贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

申请二手住房交易“带押过户”服务需同时满足4个方面的条件：一是本地个人二手房交易；二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行“带押过户”。

“带押过户”新政启动是一项便利市民的重要举措，降低购房门槛、提高购房速度、减轻交易风险、缩短贷款周期、减少贷款利息，有效地激活二手房市场交易活跃度，持续助力县域经济高质量发展。（来源：思南县不动产登记中心 曾锐 黄国刚）