济南购房买房全流程记录（济南贷款、济南公积金贷款）

一、参与购房认筹，锁定房源，签认筹书，缴纳认筹金（正式开盘后若依然决定要房，则自动转变为定金，若不想要了，则通常会在30天内返还，以开发商说明为准）。

二、正式开盘，签预售书，再缴纳一部分定金（三五万不等，以开发商为准），可能有砸金蛋活动。

三、面签，根据你的贷款情况，给你推荐银行并预约面签（一般在售楼处），需提前准备以下材料：征信证明、收入证明、流水、资信报告、身份证、户口本。查看合同无误签字，部分不允许涂改，涂改前询问一下银行经理。

四、网签，将剩余尾款刷卡付款，然后打印购房合同并根据指示签字、按手印，一般一式七份。

五、若有公积金贷款，银行需等待公积金审核完毕要求你去签公积金的相关材料，贷款进度可在微信济南公积金公众号-在线查询-贷款进度查询，进行查看。若纯商贷就直接等待合同给你邮寄就可以了。

六、购房合同可以邮寄也可以去自取；想要提取公积金开发票的需带好所有收据去找开发商开全款临时发票（一般为电子），交房后可换成正式发票。

七、公贷、商贷按月提取办理。在放款完成后（不是公积金贷款审核完成），可在微信济南公积金公众号线上办理。流程为济南公积金-特色服务-提取业务-签约类业务-公贷按月委托提取签约，直接申请就可以了。公贷按月提取需要贷款合同和购房合同，并且需要你还完一次贷款之后才可以办理，按照提示拍照片上传就可以了，若不知道要提供的电子材料需要拍哪些照片，或者感觉多处都符合上面说的电子材料，那就都拍上去进行上传，照片应该没有数量限制。当然也可以线下办理，有什么不明白的可以拨打12345询问，需要注意的是，语音询问是需要机器人(1)还是人工（按2）需要连按3次2才可以接通人工！

八、公贷按月委托提取签约应该当场就审核通过了，商贷按月委托提取签约快的话一天内也可以审核通过。放款时间为还完一次贷款后的下一个月的10-12号以及15-17号，分别是商贷自动按月提取和公贷自动按月提取，具体可查看图片。第一个月的贷款需要自己提前准备好，而且也不要太相信自动提取，遇见节假日会顺延，最好都是提前准备好，防止失信。商贷因为是还完之后申请的，下一个月也有可能不一定发放，可能会在第二次交完贷款的下一个月发放。

九、提前还款、缩短年限、商贷转公贷，可询问银行经理。

十、等着收房吧，装修的坑以后也可能写一期。