农村自建房拆旧建新全流程

2023

农村自建房拆旧建新全流程🏡

Policy Interpretation

政策解读  

根据湖南省居民自建房安全管理若干规定，不得新建居民自建房，指出应当依法办理用地、规划、建设的手续，方可进行居民自建房的新建、改扩建、重建等行为，但也明确指出了在城市、县城现状建设用地范围内不可以新建居民自建房。

01

需要准备哪些材料❓

农村自建房拆旧建新的申请书(村小组意见、村委会意见、国土所出具意见、镇规划办出具意见，加盖公章。原件1份)。

原有宅基地呈批表(原件3份)。

原有宅基地审批公示7天。

 当地农村村委会出具的经村民代表会议或村民会议通过并签名(按指模)的证明材料。

拆旧建新所申请用地在城市规划区内的，提供规划意见和规划红线图(原件3份)；在城市规划外的，提供符合村镇规划的证明材料(原件1份)。

其他身份证明材料：拆旧建新申请人个人身份证、户口本复印件各1份;委托办理的，还需提供委托书原件、代理人身份证复印件各1份(核实原件)。

02

流程有哪些❓

1

农村自建房拆旧建新的申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。

2

自建房拆旧建新的，在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请需经村民小组代表讨论同意。

3

当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4

乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

5

县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

6

县政府审批之后，有土地使用证书和规划部门下发的规划许可证之后方可动工建房。