此前近百城上调公积金贷款额度，驰援住房消费，这项政策释放了多少购买力，是否达到预期？

住房公积金是我国为了解决职工住房问题而设立的一种强制性储蓄制度，既是职工的福利，也是政府的调控手段。近期，为了支持住房消费，促进楼市平稳健康发展，全国各地纷纷出台了优化调整住房公积金政策的措施，主要包括提高最高贷款额度、降低首付比例、支持多孩家庭购房、支持提取公积金支付首付、支持“商转公”等。据不完全统计，今年以来，已有超过90个城市对公积金政策进行了优化。那么，这些政策释放了多少购买力呢？是否达到了预期呢？

首先，从理论上来看，上调公积金贷款额度等政策有利于降低购房者的资金压力和负担，增加购房者的可支配收入和信贷需求，从而刺激住房消费和投资。根据经济学原理，当收入增加时，消费也会增加。因此，这些政策可以释放一定的购买力。

其次，从实践上来看，上调公积金贷款额度等政策对楼市的影响也有所体现。根据中指研究院的数据，今年以来，在各地出台优化调整住房公积金政策的背景下，全国64个城市新房成交面积三月以来单周同比均实现增长；23个城市二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%；全国商品房销售面积同比增长7.8%；全国商品房销售额同比增长16.9%。这些数据表明，在一定程度上，这些政策对于提振市场信心和活跃度有着积极作用。

然而，从总体上来看，上调公积金贷款额度等政策对楼市的刺激作用也有所限制。一方面，由于各地对公积金贷款额度的调整幅度不大，并没有改变公积金贷款在整体住房贷款中的占比和作用。根据中国人民银行的数据，2022年末，全国住房公积金贷款余额为7.5万亿元，占个人住房贷款余额（35.6万亿元）的21.1%；2023年一季度末，全国住房公积金贷款余额为7.6万亿元，占个人住房贷款余额（36.5万亿元）的20.8%。

可见，在个人住房贷款中，商业性贷款仍然占据主导地位。另一方面，由于各地对公积金贷款申请条件和审核标准仍然较为严格，不少购房者难以享受到政策红利。例如，有些城市规定公积金贷款只能用于购买首套住房，有些城市规定公积金贷款只能用于购买限价房或自住型商品房，有些城市规定公积金贷款的申请人必须是本地户籍或有一定年限的社保缴纳记录等。这些条件限制了公积金贷款的覆盖面和受益人群，也降低了公积金贷款的使用效率和效果。

综上所述，此前近百城上调公积金贷款额度等政策，虽然在一定程度上释放了购买力，促进了住房消费，但也存在着一些制约因素，导致政策效果不尽如人意。因此，在未来的政策调整中，应该根据不同城市的实际情况和市场需求，进一步优化和完善公积金制度，提高公积金的使用效率和效果，更好地服务于职工住房需求和楼市平稳健康发展。

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