逾期交房两年之久，冠领律师助委托人追回近24万元

　　“买房前讲得天花乱坠，付钱后交房一推再推”成了房地产企业被大众诟病的重要话题。这不，四川自贡的杨先生就遇到了这样一件棘手的事情。

　　杨先生在多年前与桂山房地产公司签署了商品房预售合同，约定其购买广西防城港某小区的一处商品房，前期支付购房款21.9万余元，2020年交房。

　　在交房日期届满前，杨先生和妻子经常向工作人员小张询问进展以及开车去附近查看进度。了解到房子现状达不到交房标准后，杨先生和妻子便开始了漫长的催房过程。

　　“小张啊，这房还能交上吗？”

　　“小张啊，当初我们是因为信任你才买的房，我们不是因为投资赚钱，实在是刚需，你联系下公司给我们退钱吧！”

　　“小张啊……”

　　2020-2022年间，杨先生在家与房地产公司之间往返数次，与其工作人员沟通次数更是不计其数，但等来的却是一张张因资金链、规划、施工等各方面出现问题的延期交房告知书。

　　面对失信至此地步的房地产公司，杨先生和妻子商量通过法律途径要回购房款。几经咨询后，杨先生联系到了北京冠领律师事务所。经过冠领律师前期细致入微的讲解，杨先生与冠领律所签订了委托代理协议。考虑到本案纠纷已经产生两年之久，涉及的人数远不止杨先生一家，为了帮助杨先生顺利拿到购房款以及资金占用使用费，冠领安排任北京市高级人民法院特邀调解员的刘淑媛律师代理此案。

　　因合同约定的解除权行使期限马上届满，冠领律师接受委托后，在有限的时间内迅速启动法院的诉讼程序。在法院开庭日期前，律师从法理、违约点、存在虚假宣传等维度与房地产公司进行了三轮沟通谈判。谈判过程中，冠领律师凭借多年的调解经验以及对法律知识的熟练掌握最终促成双方达成了调解。针对杨先生单户的请求，房地产公司承诺在2023年4月至7月，分四次向杨先生支付购房款、资金占有使用费23.9万余元以及案件受理费两千余元，此结果避免了杨先生虽解除合同退房却面临漫长诉讼周期以及执行不到位的风险。此外，在调解过程中冠领律师另行为杨先生多争取了一部分利息及违约金数额。得知此结果的杨先生，不仅向冠领律师表达了感谢还夸赞冠领律师能诉能调、专业娴熟。

　　房地产纠纷多种多样，有延期交房的，有实际交房与合同约定或者看房时情况不一致的，还有面积缩水的，通过本案提醒您，买房前认真核查房地产公司的相关资质，做好功课，如果此时您遇到房产纠纷不知如何解决，请及时联系专业律师维权。