2000万商票，难倒千亿富力地产，心慌的还有中国平安

一则富力集团被两家公司申请破产重整的新闻，宛如平地一声雷，在市场溅起无数水花。7月13日，公开信息显示广州富力地产被广州市广丰混凝土、广东祥正商贸两家公司申请了破产重整，均由广东省广州市中级人民法院经办。

随即，富力集团作出公开回应，称两笔破产重整申请是因为富力集团及下属公司天力建筑工程与祥正商贸、广丰混凝土发生了标的约2000万元的票据纠纷，因商务条件未达成一致，最终两家公司向广州中选申请破产清算。富力集团还强调，目前经营正常，且资产高于负债，不存在资不抵债的情况，也不具备破产原因。

在地产市场下行、房企频繁违约的大环境下，富力银行并不是今年第一家被申请破产重整的房企。两个多月前，金科股份等A股上市房企也被债权人申请破产重整，但富力银行作为一家老牌房企，此前还曾在万达被银行逼债急需卖资产的时候，及时出手收购了总价值约199亿元的77家万达酒店，还接盘了万达两个海外项目，帮助万达挺过危机。对比如今，难免唏嘘。

每当房企经营承压或突然暴雷，难免就会有一批银行、保险公司等为房企提供借贷资金的金融机构不幸“踩雷”。如果富力地产自身经营活动没有办法得到改善，真走到破产清算的地步，哪些金融机构会成为“大冤种”呢?

69.41亿元被执行金额，涉及多家银行

事实上，富力地产的经营状况并不乐观，涉及到多个金融机构的债务违约已众所皆知，但是具体到哪些家银行以及具体的金额，一直未释出详细的信息，很多银行也没有披露富力违约状况，导致一直以来市场流传诸多猜测。

截至去年年底，包括银行借款、境内外债券在内，富力地产的借款总额达1351.1亿元，有513.34亿元将在未来12个月内到期。而富力集团包括受限货币资金在内的货币资金总额，还剩123.01亿元。

此外，目前富力地产旗下已经有多笔贷款，出现了交叉违约的情况。根据富力地产的2022年财报审计报告，截至今年3月底，富力地产有290亿元银行贷款和其他借款，或出现违约或者交叉违约。

根据天眼查公开信息信息，目前广州富力地产被执行金额已高达69.41亿元了。从相关执行类案件的公开信息中，可以看到，涉及其中的银行包含建设银行、上海农商行、中国银行、光大银行、大新银行等。

仅6月就有两起与银行有关的被执行案。6月5日，富力地产及旗下全资子公司广东力尊建筑科技被强制执行，执行标的为5254.56万元，申请执行人及原告为大新银行广州分行。6月25日还有一起金融借款合同纠纷，原告方有江苏银行盐城分行、中国光大银行盐城分行，被告则是广州富力地产和盐城富力科创发展有限公司，被执行金额为4.98亿元。

值得一提的是，就在今年6月25日，富力地产及旗下控股子公司盐城富力科创发展有限公司被江苏盐城市中级人民法院列为被执行人，执行标的高达4.9亿元，为首次执行。

纵览富力地产以往的执行类案件，与一般交易往来企业的票据付款请求纠纷、买卖或服务合同纠纷等，执行标的多为几十万、几百万，金额都不大。

而被执行金额上亿的，大多都是金融借款合同纠纷，只是公告并未明确表示申请执行人是谁，外界也不便多加猜测。

不过，2020年9月，富力·科创城曾与中国农业银行盐城分行共同举办了战略合作签约仪式，以开展深度合作，这4.9亿元是否与农行存在大额借贷，我们也不得而知了。

“爱恨情仇”背后：中国平安被地产绊倒

不过最引人注目的，还是今年3月份富力地产被强制执行的20.43亿元，而这背后涉及到的是一个金融巨头——中国平安，如果富力地产被强制执行清算，恐怕中国平安会遭受天价损失。

申请强制执行的是深圳联新投资管理有限公司，去年深圳联新投资管理有限公司向深圳国际仲裁院申请了财产保全，请求保全被申请人广州富力地产、盐城富力科创发展有限公司一共价值1532908587.87元的存款、财产，并提供了中国平安保险深圳分公司的保单保函。

穿透深圳联新投资管理有限公司，实控人则指向了中国平安保险集团。跟着深圳联新投资这一条线，深挖富力地产与中国平安保险的前尘旧事，可以发现二者的纠葛甚密。

2016年2月22日，富力地产与平安好房达成了战略合作，并启动了战略合作的首个地产项目——海南富力红树湾。此外，富力地产还表示要加强与平安好医生、平安健康险等平安旗下品牌的合作，再借助平安的客户资源优势以及营销团队，进一步发掘合作机会。

另一边，2019年起，富力地产在太原也与平安不动产合作开发了三个项目，分别是太原永富房地产、太原联富房地产、太原富力兴盛房地产，其中太原永富房地产和太原富力兴盛房地产分别成立于2019年和2020年，都由太原富力城(富力地产投资打造)持股51%，平安不动产持股49%。太原联富房地产则由太原富力城100%持股，也是2020年成立。

随着平安保险与多个地产商合作的推进，平安保险董事长马明哲也把投资房地产作为一个重要的发展方向，而平安不动产，是中国平安保险投资房地产的载体。

富力地产与平安不动产的合作算得上非常深入，但作为险资的平安不动产所追求的本就是资本利益的最大化，然后随着房地产业的热度快速冷却，地产需求降温，房地产陷入行业性困境。

一向高负债运营的富力地产也不可避免出现违约，被执行案件激增，面临多起诉讼，平安与富力的合作也开始出现裂痕。

今年4月，太原市中级人民法院公布了与富力地产及旗下太原富力城、太原联富房地产、太原永富房地产、太原富力兴盛房地产的三条被执行人信息，累计执行金额高达28.49亿元。这三条被执行案件，涉及的主要是太原富力和平安不动产的股权和债权纠纷。

巧合的是，去年平安不动产状告新力地产旗下南昌威度房地产的官司，也是在4月份结案。时间再往前推，2021年，中国平安保险踩雷华夏幸福，光对华夏幸福相关资产进行的估值调整、减值计提、权益法损益调整金额就达到432亿元，导致当年中国平安保险归母净利润下跌。

从华夏幸福、新力，到富力地产，此外还有蓝光、恒大、泰禾等地产公司陆续被曝出过对中国平安违约，被称为“最大隐形地主”的中国平安保险一次次碰壁地产，如果富力地产被强制清算，平安的风险压力实在不小。