房产底层逻辑| 这种公园不值钱

公园对于二手房价没啥帮助

公园不值钱？对，在中国，大多数公园是不值钱的。也就是说，公园对于房子的保值增值没有什么用，学区、地铁、购物中心才有用。

不对啊，纽约伦敦的所谓公园豪宅都很贵啊，这些楼盘都在公园边上啊。确实，他们的公园确实值钱。纽约曼哈顿甚至还有实行年费制的公园，葛兰姆西公园（Gramercy Park），你需要每年交一笔年费，才能让你拥有一把钥匙。没交年费的人进不去。

其实是一个很普通的公园，种了点花草树木而已。为什么？因为他们的住宅区基本上都是开放的，他们的大多数高层住宅楼下没有花园或公园。中国不一样，中国几乎所有的住宅小区，都是有围墙的。我们小区里的花园，本质上就是个公园——只不过，这个公园只属于你们全体业主，外人未经同意会被保安拦住。

这样算，中国肯定是全世界公园最多的国家，无论数量还是占地面积。假设你家边上就有一个市政公园，你甚至不太会去——你家楼下的小区内部景观，比那个政府建的公园要美多了，也更好玩。所以，公园就不值钱了。

当然，我们说公园不值钱，是指那些种了一些花草树木、放了一些户外座椅的老套公园，如果是新形态的公园，那可能就值钱了，甚至有助于拉升二手房价。

文|刘德科