一语道破房地产逻辑（五）接下来会发生啥？不同的需求如何选择买房

上世纪的日本，我国的香港、台湾都发生过这种事情，房价跌的还没贷款多呢，大家天天上班就跟上坟一样痛苦，不过还是把房贷给还上了。那我国怎么成功避免了这一切呢？咱们再把上面的那个图。搬下来看到上图加的那个调控线了吗？每次房价大涨，眼瞅着要出事的时候，政府就果断出台限购政策。最近的一次就在二零二零年最后一天，央行出手了限贷类。

大幅收紧的贷款买房，想贷款也贷不出来了，房价直接就被卡在那里了，从那以后就成了一个场子性，也就是高位横盘了。接下来这三年里。一线房价整体是阴跌的，也就是房价看着变化不大，不过想卖出去却很费劲，成交量呢也一直半死不活。这也就是说我国每次都在房价高到出事之前就把房价给限制住了。避免了泡沫被刺破。

大家心中的那个房地产非常坚挺的共识一直没有出现动摇。对于房子呢永远都是有钱就买。我们一直在说共识是这个世界上最重要最有影响力。的东西。如果房价坚挺，这个共识不存在了，中国的房子大规模抛售，别说卖了房能买下整个美国了，很快就会因为找不到买家一文不值了。这就跟一九四九年上海解放前时候的房地产。是的，不少红帮青帮大佬的房产一折起收，根本就卖不出去，因为能接盘的人也都罪行累累的。准备跑路了。

那么接下来会发生什么呢？深圳这事儿其实说的很清楚了。今天政府的态度就是摁住房价，其实啊也很好理解。我给大家举个例子。大家就知道了，朋友有个小公司，有几十个员工，他有次跟我说，我们这些人累死累活，每年收益大部分都交房租了。这几年周围的人都建议他把公司注销掉。把员工遣散去买几套房算了。

不过他觉得这些年房价整体是因跌的，做公司收益不太高，但是房子这几年也在新跌，如果再发生暴涨，就干脆不做公司了。去当寓公。事实上，这几年在深圳大规模买房的确实有不少，就是谁也做不下去的小老板把员工遣散了，把剩下的钱投入到了房市，大家看出来了吗？房价太高，涨幅太快，这事儿。不仅会腐蚀经济，还可能造成大面积的失业潮，其他问题都好说，失业是最麻烦的一件事，而且是一种双向伤害。

买房的白领们都把钱拿去还房贷了，没钱消费。必然是内需不振，房价太高，房租自然不会便宜，做买卖的人赚的钱全交房租了，他们不赚钱，自然会遣散公司去炒房，又影响实体经济。问题是这个社会最宝贵的是企业家，他们创造财富，提供就业岗位。