普通高层住宅，它的最终归宿是贫民窟，买不起的咱就熬时间

未来30年，所有的高层住宅都会变成贫民窟，买不起房的可以等这种房子住。

大家好，我是谢晖。大家有没有想过，自己买的房子以后会变成贫民窟？不知道大家现在发现没有，从1998房改正式开启后，我们就在不断的兴建高楼大厦，从7层到15层到33层再到50多层，在这过程中的棚改大家都比较熟了，基本都是把老破小或者城中村重新改造，好像还没有听过三十层的高层或者超高层住宅拆迁补偿的案例，其实从这点可以发现，未来很多的普通高层住宅都将变成贫民窟。

要知道，我们的房子住宅产权普通是70年的，但是这里面有很多bug，比如过个二三十年，这种房子的电梯就一定会出问题，有人说拿维修基金去修，首先要全体业主同意，想想看，几十年后，有钱人肯定去更好的小区了，还要很多租客住，没走的都是家庭条件一般的，所以能让全体业主同意都是难事，加上通货膨胀后，维修基金本身又没有什么盈利能力，所以那里面的钱大概率是不够置换新电梯的，必然需要业主集资，那就很难了，三天两头停电梯，换做让你住，你住的下去吗？当然，如果你的小区属于高档小区，物业费收的够高，业主实力够强劲，还是能解决以上问题的，小区档次越低，上述电梯问题就会越早爆发出来，有的业主可能为了一两千元的集资费争论不休。

再说水电，供水设施老化，水压上不去停水或者哪里又漏水的话，那心里肯定堵得慌；电路更不用说了，线路老化之后都容易发生火灾，火灾来了还不好逃生，因为火警的云梯一般就是32-53米，意味着你住10层以上，发生大的火灾想逃生都没人救的了你啊，那二三十层的呢，想跳下来，消防气垫也最多只能承受20米的高度，这还是消防云梯能进去的情况，很多老小区停车位乱搞，可以说消防车估计都进不去，那就真的尴了个尬。

还有人说，可以等拆迁，你要知道，拆迁都是开发商有利可图才去做的事情，一般9层以上的房子，开发商拆迁的利润就非常小了，更别说那种100米的高层甚至超高层住宅了，要知道，这种高层住宅在开发商新建的时候就已经把容积率计算到极致了，想通过拆迁再换取利润，除非拆掉再建高一倍的住宅，但那可能吗，国家现在对250米以上的建筑那是严格限制的，像住建部之前出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主，说明国家已经在担忧高层住宅的将来了，而对于土地资源并不紧缺的县城，已经完全没有必要建设高层住宅了，未来新建商品房中，将以低层住宅为主。这也说明了低容积率的住宅在未来将成为香饽饽。

我们再看看美国，在国外，经济繁荣的社区的公寓往往会得到很好的维护，并且租金很高，基本不用担心变差；而经济衰败的社区公寓，以及政府用来安置穷人的公寓一般维护得很差，设施老旧甚至是破败，而且不安全，可以等同于贫民窟，也就是说高层住宅楼的命运取决于当地的经济和人口。

所以，现在计划买高层的朋友，尽量不要买10楼以上的房子，有小洋房或者小高层的房子可以去优先考虑；现在没房的朋友也不要急，未来，还有高层和超高层给像我们一样的小贫民们住呢。