两高胡国庆律师团队：2023延期交房违约金怎么算？

　　咨询日期：2023年3月15日

　　咨询案件类型：逾期交房、延期交房

　　详情：在县城贷款购买了一个新房，106平方米，8层，总共32层，约定是2022年10月交房，到2022年12月底的时候，开发商给通知说，因为疫情原因延期交房3个月，现在还没有说法，怎么办？现在疫情不是都不限制出行了吗？为什么还能影响到交房啊？是不是开发商找的借口，拖延交房。如果开发商延期交房的话，是不是就是合同违约，我可以去找开发商要违约金，逾期交房违约金要多少钱合适？

　　北京两高胡国庆房产纠纷律师团队解答：

　　遭受不可抗力，可以逾期交房，，开发商需及时通知到购房者。

　　关于“不可抗力”是指因自然灾害、战争、恐怖袭击、罢工、政策变化、重大疾病等无法预见、无法避免和无法克服的客观情况所引起的一系列不可预见和无法避免的事件。

　　例如，地震、洪涝、台风、暴雨等自然灾害；战争、恐怖袭击等安全事件；政府出台政策、法律变化、交通管制等政策因素；新冠疫情等重大疾病等，都可能被视为不可抗力因素。

　　但是律师提醒您，具体的不可抗力因素应当根据具体情况进行判断的，比如，虽然当地存在某种不可抗力因素的事实，但是是否对延期交房造成了影响有待查证。

　　建议您委托律师介入，详细查证后在做相应的维权打算。