北京国贤府 昌平洋房社区 落地窗大阳台 紧邻学校地铁 山姆会员店
昌平也有阳台项目了！
项目位于昌平北七家，北京壹号庄园别墅区的西侧，首师大附中的东侧。
北京国贤府
9月30日，中建智地高端序列府系大成作品——北京国贤府，传新盛世府邸的风范，在众所期待中，迎来了接待中心的璀璨盛放。
中建智地京西公司总经理眭杰俊、中建智地运营部副总经理史乐天、中建智地京西公司助理总经理庞思广、中建智地京西公司工程总监孙烨辉，共同完成北京国贤府的剪彩仪式，正式揭开北京国贤府的序幕。
活动现场实景图
作为中建智地府系大成之作，北京国贤府一直备受瞩目。项目于7月20日摘地启动。秉承配套先行的责任理念，由中建智地与未来科学城联合推动的山姆会员商店于8月18日正式动工，这也是昌平首个山姆会员商店。9月27日于水立方举办的产品发布会，聚焦了城市层峰与各界人士的高度关注。
该项目是7月20号中建智地和未来科学城联合体以27亿的价格拿下的，销售指导价6.0万/平（期房），6.2万/平（现房），可±10%。
一共四个地块，两块居住，一块商业（山姆会员店），一块托幼（12班）。
北京国贤府（东二旗二期地块）用地规模为110126.855平米，地上规划建筑规模为133364.911平米。其中0003、0011住宅用地规模为81526.855平米，地上规划建筑规模为105984.911平米，容积率为1.3，控高24米。地块已实现五通一平。
除住宅外，北京国贤府（东二旗0003地块）配建4800㎡幼儿园、22500㎡商业，而这个商业部分，将引进北京规模最大山姆会员店，预计2025年10月开业。建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。
交通上比较方便，但是算不上地铁盘，自驾还可以。
该项目是7月份中建智地和未来科学城联合体以27亿的价格拿下的，销售指导价6.0万/平（期房），6.2万/平（现房），可±10%。
一共四个地块，两块居住，一块商业（山姆会员店），一块托幼（12班）。
再说项目，国贤府有人应该有点熟，因为房山也有一个国贤府，同样都是中建智地操盘，一个系列。不过不同的是房山的国贤府为宋代风格，而昌平的国贤府为唐代风格，而且是6-8层的纯洋房社区。
小区分两个地块，一共23栋楼822户，容积率1.3，层高3.1米-3.3米，预计2026年中下旬精装交付。
户型面积段为100/115/125/143/163/180180平，总价600万-1100万左右，开盘会有优惠！
项目简介
项目信息
项目占地约11.01万平，建面约13.24万平，控高24米,规划打造全洋房改善产品，容积率1.3，为唐风大宅。
南北两个地块，北侧0003地块共规划18栋6-8层洋房，南侧地块共7栋6-8层住宅楼，3.1-3.3米层高，户型面积段为100/115/125/143/163/180180平，总价600万-1100万左右，开盘会有优惠（具体价格咨询BJxiaofangzi926）！均为南北向。得房率81-84%，车位比1:1.3人车分流；
【项目基础信息】
开发商：中建智地/未来科学城
占地面积：81526平
建筑面积：166182平
容积率：约1.3
绿地率：30%
总住宅楼栋数: 23
项目总高：总高在6层到8层
层高：3.1-3.3米
得房率：81-84%（加赠送90%左右）
使用率：90%左右
总户数：822
面积区间：100㎡～180㎡
单价：指导价6万/平（具体价格与团购优惠咨询户型图上售楼员）
车位比：1:1.3
人车分流：是
建筑风格：唐风大宅
物业公司：中建智地物业
物业费：5-6块/平
交付标准：精装交付，有中央空调+新风系统，集中供暖，同层排水
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
交付时间：2026年中下旬
户型介绍
100平的三居双卫，分中户和边户的反户型，格局差别不大。
三面宽朝南，全明格局，有单独的家政间，LDK一体化设计，亮点是有个大阳台，长度达到了6.5米，宽度也有1.5米。
北向卧室的设备平台也能纳入套内使用，增大得房率。
此外南向的次卧+客厅+阳台可以打通，作为一个超大客厅使用，交房的时候开发商给封起来作为套内面积。
115平的四居双卫，四叶草户型，全明格局，相当于100平的升级版，阳台长度达到了6.8米，南向整体采光面10.5米。
125平的四居双卫，这个就偏改善了，5.4米的客厅面宽，主卧面宽3.6米，户型设计很给力。同样还是全明格局，阳台长度达到了8.5米，整体采光面12.1米，主卧套房还带拐角飘窗！
143平的四居双卫，入户私密玄关，大面宽短进深，三卧夹客厅南向四面宽设计，非常适合家里有老人的家庭。全明格局，LDK设计，通透采光效果都很好，7.8米长的大阳台，主卧套房270度的广角大飘窗，绝对是改善必看户型！
163平的四居三卫，相当于143平的升级版，同样的入户私密玄关，但是这个户型做了南向双套房设计，还是四面宽朝南，但整体采光面提高到了15.2米，阳台长度也提到了8.6米。
180平四居三卫，北京国贤府的最大户型，这个户型设计比较少见，虽然还是南向四面宽设计，但是把客厅朝向改为了东南，并且没有阳台，做成了飘窗，还是LDK设计，空间感很强，而且客厅是双面采光，南侧5米，东侧8.05米，视野效果绝对很棒。
阳台放在了南向的两个卧室南侧，可以放心晾晒衣物，不会因为家里来客人而显的尴尬。南向双套房设计，北向则是双卧夹卫生间，总体来说这个户型还可以，但是有些浪费面积，让人眼前一新，但细琢磨又有点一般，不过格局分布相对来说比较合理，算是个优秀的设计！
所有户型的北向卧室的设备平台都能纳入套内使用，增大得房率。
此外南向的卧室+客厅+阳台可以打通，作为一个超大客厅和卧室使用，交房的时候开发商给封起来作为套内面积。增加得房率。
建筑风格
整个设计理念上承载了大明宫的礼序规制，融入了莫高窟壁画的唐韵，更是取意了佛光寺的营造法式，将盛唐文化的神、意、形、高门、阔府与逸宅美园完美融合，构建了属于当代的盛世府宅。
更是汲取皇家园林太液池造园理念，打造了“一池三山”，廊榭曲折，池央筑亭，蓬莱、方丈、瀛洲三山相映，山水清音，营造了三生万物、师法自然的人居仙境。而8米高的社区入户门庭，更是将归家的仪式感直接拉满。
北京国贤府效果图
开发商：央企中建智地&未来科学城
占地面积：81526平
建筑面积：166182平
容积率：约1.3
绿地率：30%
总住宅楼栋数: 23
层高：3.1-3.3米
得房率：81-84%
总户数：822户
面积区间：100㎡～180㎡
单价：6万/平
车位比：1:1.3
人车分流：是
建筑风格：唐风大宅
物业公司：中建智地物业
交付标准：精装交付
交付时间：2026年中下旬
周边配套
目前暂无现成的地铁，有私家车最好。但周边规划有2条轨道交通线路，17号线支线和S15北部联络线，距离规划北七家站约800米，距离17号线未来科学城南站约2公里，未来可期，会将一些国贸CBD附近有购房需求的同学引流到区域。
商业配套上，南侧商业用地是未来科学城山姆会员店位置，将成为全北京规模最大的山姆会员店，预计2025年10月开业。山姆会员店总建设规模6.57万平方米，地上建设规模2.25万平方米，预计2025年开业。同时配备约4000平方米的后仓物流中转中心，至少可支持20个云仓的物流配送服务。届时北京国贤府业主在家门口就可享受到这个利好。
万豪旗下“万怡品牌”酒店完成竣工验收，将于今年开业运营。
京北最大的城市级商务综合体、北京昌平第一高楼——保利未来大都汇南区已经实现全面竣工，进入招商阶段，预计将于2024年底亮相。
此外，项目的配套商业和幼儿园同步进行公示。幼儿园规划3层12班，用地规模0.67万平，包括了班级活动场地、公共活动场地、50米跑道、家长等候区以及机动车位等。
周边配套
立体交通路网 ｜ 通达全城
三横两纵一动脉多维交通路网，毗邻定泗路（拓宽）、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、京藏高速，通达全市；
坐拥北京新经济交通动脉—17号线，4站到望京，8站到工体，共11个换乘站14条地铁线，北段到工体站年底开通，快速通达天通苑、望京西、工体、十里河等大站，串联望京、CBD、亦庄开发区、太阳宫等城市核心区
多维度配套｜升维城市圈层
【商业】紧邻约6.57 万方昌平首座山姆会员商店，快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物，遇见繁华生活。
【教育】规划自建幼儿园、北师大未来科学城第一幼儿园、万朶幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质幼儿教育；北京十一学校体系、北师大教育体系等落地，中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区、北师大二附中等名校林立。
【医疗】王府中西医结合医院、清华长庚医院、北京友谊医院顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院为健康保驾护航。
【生态】海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园三大湿地公园环抱，万亩城市生态环抱，打造湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系。
一街之隔｜山姆会员店
根据未来科学城整体战略布局同时结合山姆严格的择址标准，紧邻项目南侧引入了由中建一局联合未来科学城承建的昌平首家山姆会员店，也将是建成后亚洲规模最大的山姆会员店，服务区域内高端客户群体，将有效辐射未来科学城核心区及周边消费群体，提供高品质的国际购物体验。
未来升值
小区周边都是高端的知名别墅区，东侧是融创北京壹号庄园，南侧是八仙别墅，京基鹭府等几个高端别墅，二手房售价基本都2000万起，到上亿。整体板块还是比较纯粹，低密和高端的。可以说周边的环境和社区品质应该是昌平顶级。
壹号庄园的平层二手房基本在7.5万+，别墅总价4000万起。而且挂牌量都不多，平层和别墅数量都是个位数，可见业主都不太舍得卖这里的房子。
教育配套上，与北师大附中昌平学校距离约1公里，还有百年黄城根公立学校、北师大亚太实验学校、首师大附中、顺义ISB国际学校。
医疗配套上，5公里有三甲医院王府中西医结合医院等。
生态配套上，3公里内有与未来科学城滨水公园，还有全国首个碳中和主题公园——北京温榆河公园·未来智谷二期已经开工，预计2024年上半年陆续开园。
