老城厢旧改安置房源出炉，五浦汇最后一幅安置地块公示方案

内容摘要：五浦汇F地块动迁安置房项目（40-03地块）方案公示，规划套数为1145套。是老城厢旧改调换房源安置房之一，附老城厢旧改安置房源说明。

近日，

五浦汇F地块动迁安置房项目（40-03地块）

方案公示。 五浦汇F地块（40-03地块）区位图

五浦汇F地块，即40-03地块是五浦汇

6幅

安置房地块之一，也是该五浦汇安置基地待开发的

最后一幅安置地块

。已开发的

5幅

安置地块有39-02地块（A区新塘苑）、41-01地块（B区崧子苑）、44-01地块（C区顾会庭）、43-02地块（盛青文苑）和46-02地块（青雅苑）。 40-03地块位于青赵公路、大盈浦路东南。 板块上，早期的上位规划，这里隶属于新城西单元。按照2022年12月公示的《青浦新城单元规划》，这里为

青浦四站大社区单元

。 五浦汇F地块(40-03地块)

40-03地块用地面积为

50435.2平方米

，容积率2.5，总建筑面积为

190167.96平方米

（其中，地上建筑面积134417.55平方米，地下建筑面积55750.41平方米），为地上最高

18层

、地下一、二层的安置房，建筑高度

53.7米

。 公示显示，该安置地块共规划了

12栋

安置房，楼层均为18层。其中，3号、6号、8号、10号楼部分单元首层设置了架空层。 另外，1号、2号、3号、6号楼均规划有配套用房，1号楼一层裙楼配套用房功能设置了沿街商业、智能末端末端配送设施用房、物业用房。2号楼1、2层裙楼配套用房功能有居委会、活动室、物业、业委会。3号楼规划了2栋二层裙楼配套用房，即3-1号、3-2号，均为沿街商业；6号规划了6-1号二层裙楼，为沿街商业。 整个小区共规划了

6个出入口

，其中，主出入口设置在东侧西大盈港二路，次出入口规划在南侧的赵屯浦路，东南侧两条路上还设置了3处配套用房出入口（即沿街商业处）；西侧的大盈浦路上还规划了一处人行出入口。 停车位方面，小区地面规划了大量的停车位，另外还配套了地下停车库。 五浦汇安置基地配套

五浦汇安置基地配套：

配套方面，我们先来看一下就近五浦汇安置基地规划配套，安置基地内规划了

2所

幼儿园，一所为已启用的思源幼儿园，本案40-03地块西南的幼儿园尚未建设。 另外，还有已启用的思源小学，五浦汇菜场。 中间的商业用地，其实我们觉得用地性质定义为“社区级公共服务设施用地”更恰当，这里包含了盈浦街道派出所（已启用），另外，该地块还包含了托老所、卫生服务点、文化和体育设施等。 前几天，我们报道的

盈浦街道01-01安置地块

就在本案40-03地块的西侧不远处。 周边配套1.7公里生活圈示意图

周边配套（1.7公里生活圈）：

教育设施

：

根据2023年青浦区公办学校招生计划显示，本案40-03地块对口学区

全部为思源系

：即思源幼儿园、思源小学、思源中学（该对口学区为今年学区划分，不排除后续有变动的可能性，仅供参考）。

商业设施

：

蛙城、万达茂、吾悦广场、富绅时代广场等

医疗设施

：

中山医院青浦新城院区（规划）

交通设施

：

17号线淀山湖大道站、漕盈路站 盈浦街道老城厢旧改选房征求意见稿截图

目前，盈浦街道江南新天地板块正在推进城市更新改造。其中，《老城厢旧城区改建项目A1、A4地块产权调换房屋选购办法》征求意见稿已公示，根据公示内容显示，本次居住房屋产权调换房源主要涉及三类： 1、期房：本案，即五浦汇F地块（40-03地块），产权调换房屋评估均价为29640元/平方米。

2、期房：五浦路北侧01-01地块，也就是前几天报道的盈浦街道01-01地块（详见上述附图《五浦汇安置基地配套》），其产权调换房屋评估均价照片显示不完整，但可以确定的是在27000-28000元/平方米之间（该评估价低于了40-03地块或许与其位于城市开发边界外有关，相应配套也弱些）。

3、现房：为五浦汇安置基地ABCDE区（也就是上文提到的安置基地内已建成的5幅安置地块）。

另外，该征求意见稿还提到新城范围内其他产权调换房源另行公布。所有产权调换房源因地域、楼层不同存在差异，实行一房一价结算。 我们看到，该征求意见稿显示，本案40-03地块安置房源共涉及

9种户型

：分别为50平方米、60平方米、64平方米、74平方米、84平方米、94平方米、105平方米、115平方米、125平方米。 根据已批复的上位规划显示，五浦汇安置基地6幅安置地块规划住宅套数下限总计为

7018套

，其中，本案40-03地块为

1145套

。其余5幅已建成地块：39-02地块（A区新塘苑）1525套、41-01地块（B区崧子苑）907套、44-01地块（C区顾会庭）1282套、43-02地块（盛青文苑）1211套和46-02地块（青雅苑）948套（说明，上述套数为规划套数下限，不排除实际套数多余该套数值，另外，5幅已建成地块已入住，实际可供用于安置的库存房源量不详，仅供参考）。

本期五浦汇F地块（40-03地块）安置房项目方案公示详情：

工程名称：五浦汇F地块动迁安置房项目（40-03地块）

建设用地位置：青浦区盈浦街道，东至西大盈港二路、南至赵屯浦路、西至大盈浦路、北至青赵公路

规划用地性质：三类住宅组团用地

建筑高度：53.70米

建筑层数：地上最多18层；地下车库1-2层

建筑工程性质：居住建筑

建筑用地面积：50435.2平方米

建筑总面积：190167.96平方米

地上建筑面积：134417.55平方米

地下建筑面积：55750.41平方米

容积率：2.5

建筑密度：24.98%

绿地率：35%

绿化面积：17652.32平方米

公示期限：2023年11月14日至2023年11月23日

传真：021-33861961

电子邮箱：qpghzygsfk@163.com

联系电话：021-69714260（工作日9:00-11:00,14:00-17:00）

收集意见截止日期：2023年11月30日

（说明：本文解读仅供参考，一切请以官方公示为准！）

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈