杭州主城首个共有产权房来了！这类人获优先权！

主城区首个共有产权房项目于滨江区，正式开工！预计2023年竣工！

项目位于滨江区襄七房单元，北侧靠聚园路，东至江淑路，南侧紧邻康悦香庄，距离地铁5号线江晖路地铁站直线距离约700米。项目占地33亩，容积率为2.2，整体建筑面积约8.6万平方米，绿地率为35%。共规划7幢高层住宅，楼层在18～19层之间，住宅层高为3米，底层均为架空层，预计可建约632套房源。

项目北侧为襄七房单元小学在建工程，预计2023年12月竣工。西面一路之隔是襄七房历史文化街区，不久之后，这里将诞生一条古色古香的休闲商业街区，周边区域发展将更加成熟。

▍ 什么是共有产权房 

共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

最通俗的解释，共有产权房就是共有+保障，你和政府共同买一套房，自购比例多少你还可以选择，比例限定在50～80%范围。

根据杭州去年出台的最新共有产权房政策，虽然细则还没公布，但我们根据大纲做了如下概括：

1.共有产权房将按照摇号顺序选房；

2.购房家庭产权份额比例于50%—80%之间；

3. 一户家庭只能享受一次共有产权住房保障；

4.申请人须一定年限内在市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），单身申请人需年满30周岁（含）；

5.共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额；不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易；

6.因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

▍ 谁可以购买 

杭州市区户籍家庭

同时满足以下条件

1.单身申请人需年满30周岁（含）；

2.主申请人具有市区户籍一定年限以上；

3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；

非市区户籍家庭

同时满足以下条件

1.单身申请人需年满30周岁（含）；

2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；

3.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；

4.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；

具体细则还未公布，以上信息仅供参考。

▍ 谁可以优先购买 

符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。

三孩家庭是指第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。

▍ 其他热点问题 

问：购买共有产权房以后，落户、上学等待遇和普通商品房一样吗？

答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

问：50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

答：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。

问：名下在杭州有套公寓，还可以申请共有产权房吗？

答：公寓纳入房产核定范围，名下有公寓的购房者无法购买共有产权房。