悠家民宿专业托管，解决民宿经营难题
民宿已经远不是想象中的农家乐，这牵涉复杂的运营模式、运营流程、运营技巧。民宿经营能力各有差异，在民宿业专业化、品牌化的路上，想让民宿走得更远，也就诞生了“托管”模式。
对于民宿，日常的运营能力尤其是线下的服务尤其重要。与民宿平台托管不同的是，悠家民宿在线下设立了专业的保障团队，如客服、管家、保洁等专业人员，对所有的房源进行专业化管理和服务。
房间提供专业保洁，布草都是酒店专用洗涤厂集中洗涤消毒，一客一换，浴巾、毛巾等日用品采用独立包装，床垫、枕头还都是用的星级酒店同款系列产品。所以，悠家民宿运营的房源品质和服务是让客户非常放心的。
管家还提供一对一咨询服务等，甚至可以帮助房客规划旅游路线、接送机、代买门票等等，通过各种服务措施，确保房客享受到舒适的入住体验。
当然做民宿还是为了挣钱的，出租率和收益是挂钩的，因此民宿也需要有强大的线上流量支持。区别于其他民宿平台和民宿品牌，悠家民宿的突出优势还在于强有力的流量资源。
市场的扩大势必引领行业走向专业化，把房子托管给悠家民宿这样靠谱的民宿品牌，比自己运营打理要省心的多，自己不用亲自操心打理民宿，也不用随时在线接待房客，免去了各种脏活累活，做个甩手掌柜，还能及时拿到收益分成，何乐而不为！
下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：
1.问：房屋托管给悠家民宿是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理的，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况，同时长租看房也不影响。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。
2.问：如何监管房屋出租情况（知道悠家民宿没有隐匿收益呢）？
答：悠家民宿非常重视与业主长期合作关系，建立在互相信任，合作共赢的基础上。业主可以通过后台监控房源实时出租情况，出租收益每日直达房东账户。
3.问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：托管悠家民宿运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
4.问：签约周期多长时间？
答：通过协议确定签约周期，一般签约3-5年。
5.问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：目前没有提前中止的案例，悠家不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到理想收益，双方可协商终止合约。
6.问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托运营期间，因悠家民宿过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由悠家民宿承担。
7.问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？
答：委托管理期间，业主享有自由自住权益，业主在入住前提前与管家沟通即可。
8.问：托管运营收益如何保证？
答：悠家民宿拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。悠家民宿与主流短租平台都有亲密合作关系，悠家将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化来保证收益。悠家承诺，每月房间售卖低于10间将不参与收益分配。
9.问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给悠家民宿？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，悠家民宿会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议，协议签署后开展具体工作。
10.问：毛坯以及老装修房可以托管吗？
答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计达到民宿运营的标准。业主与悠家民宿达成针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（悠家提供免费设计服务）。悠家民宿提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品标准，费用由业主自行承担。
11.问：托管收益的分成是如何约定的？
答：“收益”即悠家民宿在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。合作第一年，该收益按业主95%，悠家民宿5%分配；合作的第二年-第五年，该收益按业主90%，悠家民宿10%分配。
12.问：房屋委托经营，业主需要承担的费用是哪些？
答：1）有线电视、宽带、燃气等费用
2）房屋布草、易耗品等购置的费用
3）房间智能电子锁的购买费用
4）委托期间的运营指导费用
13.问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？
答：委托悠家民宿管理期间，业主享有自住权，也享有线下渠道自主售卖权，提前与管家协调即可。
14.问：将房屋托管悠家民宿运营有哪个好处？
答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）房源收入可观，无风险投资
4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。
悠家民宿提供民宿运营、房屋选址、装修设计的一站式托管服务，拥有完善的线上、线下服务体系。
目前业务范围覆盖北京、重庆、厦门、西安、成都、青岛、威海、北海、桂林、三亚等几十个热门旅游城市。
