梅州房屋安全鉴定的检测要点

@梅州房屋安全鉴定的检测要点及安全等级-现在生活中，需要房屋安全鉴定却不及时处理而导致人民生命财产安全的情况有很多。尤其是楼房，每层业主管理不同，房屋安全鉴定检测很难统一，这就为房屋安全鉴定埋下了巨大隐患。所以做好房屋安全管理工作十分重要。 钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。 当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全鉴定检测： 1、房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全鉴定检测。 2、房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。 3、房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。

4、房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。 5、其他有关法律法规要求进行房屋安全鉴定检测情况。如工商管理部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。 建筑结构随着使用时间增加与长期荷载作用下，功能会衰退，从而会出现诸如裂缝的损坏现象。所谓判明裂缝发展趋势，就是确定裂缝是否稳定，可从裂缝的宽度、长度、深度等分析，若满足各项规范要求，一般情况下房屋结构是安全的。但如果裂缝的各项参数持续增加，说明裂缝正在扩展着，可能对房屋结构产生影响。因此在开展房屋安全鉴定时，要利用专门的检测仪器，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。 房屋安全鉴定检测过程中，对裂缝的状态进行检查、判断是不能缺少的工作项目，后续工作的开展也避不开裂缝宽度、长度、深度等参数。裂缝的深度、长度、宽度等参数越大，结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，钢筋混凝土强度就会降低，从而影响建筑寿命。所以在进行房屋安全检测与鉴定时，必须对室内和室外的裂缝进行全面的检查，同时还要对其周边环境进行全面的考察。 房屋安全鉴定的检测流程： 1、调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料； 2、确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘； 3、抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸； 4、抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度； 5、回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度； 6、房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量； 7、房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等； 8、对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造，分析结构存在的薄弱环节； 9、根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性； 10、必要的话提出抗震加固措施建议； 11、提供包含以上内容的抗震鉴定报告。