五十日后看郑州楼市

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农历2022年就这样来了。

先看本平台两则60日前的发文：

《郑州楼市60日后抢夺阵地战》

《郑州开发商莫奢望金九银十，“秋收”择时而获》

《郑州楼市销控表：60日后好卖房！》

《坐等！郑州楼市50日后现成交峰值》

《50日前郑州楼市：卖和买都有点难》

那么，2022年楼市如何？立春已过，小阳春会随之而来吗？

鲁迅的文字，很多时候读起来是有意蕴的，也值得玩味。

鲁迅说过：“靠天吃饭说”是我们中国的国宝。

多少年来，农业依赖于自然环境、自然条件、自然地理环境去进行农作。形成了靠天吃饭。

清·文康《儿女英雄传》中有文：为什么人家说，靠天吃饭，赖地穿衣呢？

农民的收成、农作物的长势根据天气环境来决定、因此很多时候、尤其是史上历朝历代，农业都是依靠天气环境的状况来决定农作物最后的收成是好是坏，所谓靠天吃饭。

与“靠天吃饭”相关的俗语，也有“靠山吃山靠水吃水。”

明·冯梦龙《醒世恒言·卖油郎独占花魁》：“自古道，靠山吃山，靠水吃水。”比喻在的地方有什么条件，就依靠什么条件生活。

鲁迅进一步用事实说明天之不能靠。风调雨顺，人们已不敢奢求，那老天慷慨地赐予人类的日光、空气和水总该人人有份，可以靠一靠吧。然而就连这也无法办到了。

房地产市场而言，房住不炒、楼市平稳、消费市场日趋理性、买方市场日益显现，房地产市场注定平稳向前。房价也将带来的影响可想而知。

过去的年月里。以2021年为例。

“房住不炒”大基调下，8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策，多地新房、二手房市场大幅回落，甚至冰封。

一个“降”字，几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口，反映出调控政策对楼市的全面影响越，并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

据贝壳研究院，受房产调控政策持续加码影响，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

在中指研究院重点监测的21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降，其中武汉降幅最高，达到82%；南京、重庆等热点城市紧随其后。同时，重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。

如此楼市背景下，到来的传统意义时间的金九银十论如何？

有观点认为，当前，一线、强二线城市新房调控政策已经一紧再紧。

热点城市二手住宅猛降温，交易量创出近7年新低，深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

此外，房企间的分化进一步加剧，“金九银十”诸多争议和异议。

早在五年前，就有观点认为楼市调控下，房住不炒，市场对政策逐渐适应，楼市平稳运行。

这样的观点持续当下，楼市传统的“黄金期”已成为过去，房住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。

图片说明｜公开资料图

遏制投机需求，让房地产回归“居住属性”，持续的金融秩序整顿以及对违规资金的打击，还有三季度全国多地水灾、疫情影响，房地产市场平稳为主。

而今，60日已过，郑州楼市开始了冲击节奏。卖房和买房的都在营造2021年的四季度市场峰值。

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2022壬寅虎年已来

2022，楼市，50日后。