法拍房法院不清空怎么办

在法拍房遇到的情况是各有各的精彩，具体情况还有具体分析。那么，法拍房法院不清空怎么办?

清空房屋是非常麻烦的，碰到有些极端的人，甚至可能会有人身危险，所以法院一般也不愿意主动去清理，这也算是购买拍卖房产的风险之一，但一般在拍卖公告上会告知你，双向选择吧。

1、如果在拍到房子的时候，没有明确表明室内的东西处理的问题，自己不要私自搬动。如果能联系到屋主，可以向物品所有人(原房产所有人或者承租人等)书面通知或电话通知限期处理;

2、也可以联系法院进行处理，就是不要单独动那些东西。一般法院会给出办法，或在物业或者其他第三方见证下由搬家公司清理物品，制作物品清单，并找地方存放;

3、在拍到这样的房子的时候，可以先办理下来房产证，这样自己已经成了户主，再处理也是比较好的。总之正常途径买来的房子，根据实际情况就可以了。

4、登报公告，要求物品所有人限期领取或支付相应费用。

法拍房法院不清空怎么办?

1、法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

2、通常法拍房比较受关注是因为它的价格，毕竟它的价格要比市场上低很多，诱惑大，但是其中“坑”也是有的。

3、在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。

4、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

5、换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

6、法拍房在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。

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