御翠园预售证下了 东四环李嘉诚新盘终于可以正式出售啦

御翠园的预售证下来了，它马上就要开盘了

【御翠园】已下证，即将开盘！目前的一些问题汇总如下:

①2024年12.31号前交房

②全盘毛坯交付

③自采暖

④下证楼栋：平层2/4/5号楼，别墅：15-20号楼

⑤开盘时间待定，现在在火热蓄客！

⑥意向登记方式：平层验资200万，别墅至少800万！

⑦看样板间无需验资

⑧2个样板间，平层180的，联排350的！

⑨别墅花园20-40平

⑩平层楼层数16-18层，2梯2户

这个项目开盘在即，它真的值得买嘛?

御翠园项目，开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄，二期地块位于一期地块的北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米，二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相过，正式定名为“御翠园”，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。

李嘉诚擅长囤地，纵观李嘉诚在内地的三四十个项目中，基本上开发周期都很漫长，少则三五年，多则二十年有余。在房地产发展的黄金周期中，这种囤地捂盘模式屡试不爽。

御翠园这块地就是21年前也就是2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议，以7亿元出售总建筑面积40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。

朝阳区这个板块还是比较缺新房的，最新的盘融创泛海壹号院，还因为融创资金链问题，不确定开盘时间。当地的居民很多是想换一个好一点的品质高一点的房子，那这个是一个不错的选择，这个位置因为发展比较早，好一点的项目比较少，最新的就是逸翠园，逸翠园的成交量不错，最近几年涨幅也可以。

但是同样因为发展早，所以这是一个典型的地铁出行盘，因为真的比较堵，另外就是城市界面稍差，类似姚家园北二路（综合市场）这条街一样。这条街就在小区的楼下，这种情况在周边常见；不过，卫生环境弄的不错，附近公园还有好几个，日常生活没问题。地铁3号线也将开通，非常有利于出行。

项目有别墅以及平层，属于一个相对比较大型的小区，现在新的小区拿地都比较小，户数小，地块也小，说实话不如这个项目住着舒服，而且这个项目旁边的壹亮马拿地价是9.8万每平，这个项目拿到11万的价格基本上不可能，很有可能10万以内，那么价格基本上就跟周边二手房持平，项目的性价比会很高。

项目平层以及联排的户型图，140-180平，联排户型345平，上三下一，联排别墅户型格局一样，个别楼栋边户会比中间户多60平左右，平层共计1024户，联排别墅228户

项目的户型真的没得洗，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。

平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。

联排户型面宽6米，进深13.5米，楼间距18米，而且做不了电梯，私密性确实有点差，一层做不了老人房，老人住的难受，年轻人有可能看不上，这就有点不上不下的了！

但是吧，这个项目毕竟在五环内，而且是准现房，比起房企动不动就暴雷来说，这个项目是真的安全！平层的得房率是79%-82%，这得房率也是非常NICE了。

这200多套联排，说稀缺也是真稀缺，整个五环内朝阳区只有这么一家（不要说紫玉山庄五期，据说政治风险开不了盘），首层层高4.15米，这层高也是不错了，另外就是花园，说实话，有就不错了。。

这个项目好在不是精装修，毛坯交付，还有很多可改造空间，您会选择这里么？