买房是人生大事，有钱人可能会有很多房子，但绝大多数我们这类普通人一生只会有1-2套房子。好不容易买套，还是贷款买房，收房的时候一定得慎重对待。那么下面几个问题，在验房之前得搞明白。

一、为什么收房前必须验房？

许多购房者都曾感叹，购买房产后烦恼接踵而至。这些烦恼包括墙体裂痕、渗漏水、空鼓现象、面积不符和设施缺失等问题。按理来说，这些问题应由房地产开发商负责解决，但为什么会成为购房者的困扰呢？原来，许多购房者在收房时忽略了检查新房，匆忙收房后才发现房屋存在质量问题。此时往往难以圆满解决问题，因为法律规定，收房代表着购房者认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房者自己承担。因此，在收房前，必须认真、仔细地验房，发现问题不论大小，都不可轻易放过。

二、验收房屋的工具有哪些？

在验收房屋时，我们需要使用一些专业的工具，以确保准确无误地检查出房屋存在的问题：

一把小锤头，用来轻轻敲打天花板、地板、阳台、窗台和瓷片等，以检查是否存在空鼓现象。

一把卷尺，用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积等各项指标是否符合要求。

一个手电筒，可以用来观察房屋主体结构方面的状况，如墙壁是否平直、有无凸出或凹陷的部分。

一只乒乓球，可以用来测试地面、窗台和柜子等的坡度是否符合要求。

一支试电笔，可以逐个检测屋内的插座电路是否畅通无阻。

一根软管，可以打开每个水龙头查看是否有水流出，同时盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

一只打火机，验房时一般需要在厨房和卫生间排气通道上检查是否有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常运转。

三、收房入住的步骤包括什么？

当收到开发商发出的入住通知单，标志着购房人的收楼流程正式启动。房屋验收是收房过程中极为重要的环节，需要注意许多方面。一般来说，可以按照以下步骤进行验收：全面仔细检查房屋整体质量；检查墙体是否存在渗水现象；检验门窗的密封性能；检查瓷砖是否存在空鼓现象；检查地板是否平整；检查下水道是否堵塞；检查水、电和煤气等设施；核对楼房的层高数据；核对房屋面积数据；核对设施与设备。

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