黄山第三方房屋质量安全鉴定机构

房屋建筑的安全鉴定需要根据国家出台的各项法律法规和鉴定的技术规范来执行。安全鉴定机构也要有一定的资质，并得到了相关部门的认可。在鉴定房屋时，利用相关的技术建筑结构的损坏程度来对其进行界定，同时去分析房屋结构的危险等级和抗震能力，并作出相关的界定评定。

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

房屋出现了危险的迹象。出现情况原因可能是使用造成危险，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成的，此时应进行检测鉴定。房屋鉴定是通过调查，现场检测，结构分析验算，对房屋性进行鉴定，对房屋作出是否的判定，是房屋可靠性检测性，适用性和耐久性的一个部分。房屋检测一般适用于已发现隐患。

现在房屋和建筑物的设计方案都有使用年限的，但因为通胀的危害，再加上工程施工质量较弱，以至很多房屋在未做到设计方案使用年限以前就早已发生房屋缝隙、房屋地基沉降和房屋歪斜等难题。当房屋发生缝隙以后干万不能心存侥幸，尽量要留意观查，必需时必须开展房屋安全质量检测。

混凝土结构房屋安全鉴定：

1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

其目的就是用科学鉴定结果告诉委托方，房屋是不是存在安全问题，施工是不是符合规范，并且给出可行的设计方案。对于房屋安全检测机构来说，进行房屋结构鉴定也是一项基本的检测鉴定业务，无论是进行普通的房屋检测鉴定项目还是解决房屋质量安全问题，都离不开对房屋的主体结构及结构构件鉴定。

房屋检测鉴定的作用体现在能够让业主知道房屋所存在的问题，避免质量问题的继续扩大，及时做好加固修补处理。在房屋检测鉴定时，既能检测出房屋存在的问题，又能对房屋存在的问题给出一些加固或修补的建议，让业主可以更好地去处理房屋的质量问题。