投资数十万开店，如今成了“失业者”？物业这番操作让商户很受伤
去年3月份，庄先生在位于福州连江万家商业广场的负一层停车场里，承租了几间店铺，用于经营汽车美容和维修。生意刚有点起色，庄先生却突然接到当地规划、消防等部门通知，要求他必须立刻停业。
承租店面之前
商户并不知道建筑属于违建
在连江万家商业广场负一层的地下停车场里，记者看到了四间被水泥墙围起的建筑，里面还摆放着不少汽车清洗和维修设备。庄先生告诉记者，当初自己就是看中了商场的人气和客流量。
为了做好疫情防控工作，今年的7月份，当地各部门组织了对该商场的全面安全检查。检查过程中，部门发现了庄先生承租的店面，存在违建的行为。而对于这一切，庄先生表示，自己当初在租赁店面时，并不知情，因此他怀疑租赁方：福州恒福物业管理有限公司连江分公司刻意隐瞒。
庄先生
作为一个物业公司，他肯定知道这个场地是不是违建的，如果说你提前告知我了，说我这个场地是违建的，我租给你任何的后果承担，是你自己负责的；在我知道的情况下，我去租这场地，我自己要去承担这个责任。
租赁方认为是商户责任
导致消防验收不合格
更让庄先生感到不理解的是，在7月份他按照部门要求关门停业之后，物业公司不但没有给他一个合理的解释，甚至还接连向他下发了几份缴款告知函，要求他尽快缴纳场地使用费以及水电费等。
不仅如此，记者看到庄先生手中还有一份由恒福物业连江分公司下发给他的整改通知书，其中所表达的就是该场地只能用于经营洗车，而不能从事汽车维修，相当于是庄先生擅自改变了使用用途，才导致了该场地消防不合格，继而无法继续经营。对此，庄先生表示并不认同。
在给他签合同的时候，我还给了个平面图，在合同里面每个工位的用途，有标明得非常清楚，有升降机，有美容装潢工位，有洗车工位，你现在以此推脱，来作为一个挡箭牌，我觉得非常不合理。
规划部门：该场地不能进行
任何生产经营类活动
庄先生拿到了这份文件里显示，连江县消防救援大队也告知了县政府督查室，该场地原规划使用功能为地下停车场，现擅自改变规划使用功能，应取得自然资源规划局的规划变更许可。
连江县自然资源和规划局 工作人员
作为停车设施，还有设备用房、人防等功能，是非经营性用途的，然后该项目已经竣工了，后期改造不是我局许可的范围内。
面对这件事，恒福物业连江分公司方面的态度却让庄先生觉得有些蛮横无理。
恒福物业连江分公司 鲍经理
记者：我们咨询过了，意思就是说我们不能做生产经营活动，地下室当时规划的就是车位。你到什么部门？记者：规划局。跟规划局什么关系？记者：这土地规划审批，最早肯定是要通过规划那边来，他说我们这是属于违章建筑物，这边都是车位。他说是车位，那车位可不可以做仓库，我不停车，我堆放物品可不可以你说它不合规，你要说哪里不合规，你们怎么认为它是不合规的呢！记者：今天是部门讲它不合规，不是我们讲它不合规。哪个部门你让他过来跟我们讲。
如今，距离庄先生店铺关门歇业，已经过去了3个多月的时间，可物业方却在部门已经明确店面属于违建的情况下，仍然认为是庄先生违约，也没有拿出一个让庄先生满意的解决方案。
恒福物业连江分公司 鲍经理
一种你正常就退租，把所有欠费补齐，至于说押金方面，再去考虑根据合同约定怎么去执行；第二种，你认为我们公司在欺骗你或者怎么样的，你走法律程序，看法律程序怎么去处理的。
法律人士：明知违建仍隐瞒出租
可认定为无效合同
如今，庄先生也只能通过寻求法律的帮助，希望能够合法正当地维护自己的权益。
作为场地租赁方的恒福物业公司，对于这块场地是不是属于违建，心里应该很清楚。记者认为如今，由于场地的属性问题，造成了租户庄先生无法正常经营，恒福公司更应该积极诚恳地配合解决问题。当然，这事实际上庄先生也存在承租前没有认真核验查看的疏忽，他也希望通过自己的遭遇来提醒更多商户。
房屋租赁时，首先要对所承租的房屋权属情况进行了解，看看房屋是否属于合法建筑，明确房屋的产权人，以免租到不合法建筑，给自己带来不必要的损失。
