有些房子甲方没几年的时间，小区的环境就遭受到很大的破坏，也会出现公共区域的器材老旧现象。而品质高的小区，即便是用了15年，走进去依然会让人感觉十分的良好。

福州金山的房地产发展速度非常之快，不仅仅是前几年的时间发展速度惊人，在2008年至2016年期间，浦上大道两侧的楼盘拔地而起，2011年年底万达入驻，交通上接连二环快速路，如今又有地铁的加持，使得浦上大道桥头位置的小区，价值始终保持在高位。

金山万达商圈

福州这十几年来，房地产的发展让人看到城市界面的不断升级变化，各个综合体在福州遍地开花。20年前，大家只能选择去东街口，20年后，不论在福州哪里，出小区步行5至10分钟就有配套一个大型大城市综合体。论福州城市综合体发展最好的地方，大家一定会说是在金山万达和爱琴海这个商圈内。

金山万达广场商圈2011年入驻，当初浦上大道很多楼盘还在修建，特别是浦上大道南侧，金辉天鹅湾，泰禾红峪这些楼盘还正在盖。随着人们消费习惯的变化，大家更愿意前往吃喝玩乐为一体的商圈内，万达和爱琴海应该属于福州最为繁华 热闹的商圈，周边的人口密度快速增加，附近的小区价格也得到了不少的提升，特别是房租也涨了不少。

而万达周边的商品房与安置房也形成了明显的差异，安置房主要以出租为主，商品房主要是品质生活居家为主，住在这里的贫富差距也被直接拉开。商品房的单价2.8-3万之间不等，安置房的单价则在1.6至2.3万之间不等。

海润尊品这个小区，在万达商圈内可以说是数一数二的小区，不仅地段非常好，而且小区的品质也非常的高，能够与之媲美的只有江南水都，以及更新一些的彬林悦榕公馆，今天我们主要来看看海润尊品这个小区的价值点在哪里。

小区的优缺点

优点一、交通要道，出行十分便利；

海润尊品地处尤溪洲大桥的第一站，下桥即到；出门有多路公交车，浦上大道，南二环大道，贯通金山、仓山与市中心。浦上大道版块核心区，连接万达、奥体、爱琴海、万象里、红星美凯龙、川正广场等，能够满足日常生活娱乐的全部需求。

优点二、小区环境好，人文素养高；

小区的外墙咖色，使用了15年仍然保持较新的状态，楼栋阶梯设计，层次分明；南北双入户大堂，挑高5米，恢弘大气，统一的空调机位与热水器机位，多梯少户，高品质出入。社区人文素质高，居住人群多以年轻为主。社区绿化充满艺术的气息，氛围十足，高低错落的景观，总是让人赏心悦目。

优点三、户型使用率高，难得的复式楼；

海润尊品顶层有少见的双平层双入户的复式结构，买一层送一层，拥有私家露台。社区体量大，产品丰富，最小有106㎡，最大166㎡，是周边社区改善首选。每一户房子采用落地窗，以及大阳台设计，阳台整体造型错落有致，层次十足，不少户型朝南弧形大阳台，客厅全朝南，采光视野无限好。

缺点一、部分楼栋沿街，噪音灰尘较大；

小区内12/14/17号楼沿着浦上大道，车流量比较大，夜晚白天都是如此，特别是早高峰与晚高峰的交通更为拥堵。品质类的小区，睡眠质量要求的人，不建议选择这几栋楼。

缺点二、绿化较老，子母房结构；

海润尊品使用年限已经超过15年，绿化也长高了不少，由于早前对小区的绿化密度低，现在已经不如新的楼盘。同时18、19号楼为子母房结构，占用了购房的名额。

市场价格分析

海润尊品小区目前在售的房源有73套，业主挂牌均价30000元/平米，主要户型结构为115平米，128平米，146平米的户型结构，低楼层的业主挂牌价格2.5万左右，高层业主挂牌2.8万左右，对于这样的价格还算是比较符合万达商圈的价值体现。

受到市场的影响，万达商圈周边的整体价格已经有大幅度的下调，不仅仅是海润的价格受到比较大的下跌，整个浦上桥头，万达商圈的价格都有很大的下跌。2017年高峰阶段，海润尊品3.5万左右的价格也有人买入，现在3万的价格大家都要考虑一番，甚至多数购房者，还期望它的价格能更低一些。

以当下购房者咨询的情况来看，海润尊品的热度并不是很高，因为金山的新楼盘，次新房，安置房等房源量非常之大，特别是海润尊品这一侧靠近奥体成为了新的板块，飞凤山脚下一圈都是新楼盘，至少近半年内，房价仍然会处于最低的阶段，甚至还有概率再往下跌一段时间。

当下买房，给大家一点判断的方式和方法。

买房首先要关注商圈的房源变化，库存房源去化周期会决定房价的涨跌，这是供需关系导致，供大于求的时候，房价自然会走下坡路。需求不断的增加，房源越来越少，就会让价格越来越高。

这是最简单对房价的判断，假设今天看满意一套房子，对价格还存有较大的担忧，可以邀约房东进行面谈，谈到满意的价格，这阶段买房也不必太担心房价还会有大幅度下跌的可能。谈不到满意的价格，保持关注即可，也不用急于下定。

当下的房地产不仅仅是房子满意，价格也是促进交易的很重要的衡量标准，好房子也要有好价格。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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