石景山 保利·璟山和煦，8-10层纯洋房，单价6万2/平、大阳台！

保利·璟山和煦

位于石景山广宁村的保利璟山和煦目前售楼处和样板间均已开放，而且最近的到访量还非常的高，可见6万的单价在城六区确实很吸引人！

该项目目前正处于排卡阶段，预售也在前段时间已经下了，成交价在5.9-6.4万之间！

区位

保利璟山和煦位于石景山广宁村阜石路的北侧，临近新首钢。

项目交通自驾比较方便，但算不上地铁盘，距离最近的地铁站步行时间也要在2公里以上。

璟山和煦分为南北两个地块，整体规划了19栋798户，容积率1.8

5-10层的洋房，一梯两户，容积率1.8，绿化率30%。

在售户型：

73平南北两居一卫，总价450-470万（134套）

96平南北三居两卫，总价580-620万（118套）

103平南北三居两卫，总价620-650万（79套）

115平南北三居两卫，总价690-740万（295套）

137平南北四居两卫，总价850-890万（112套）

纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

【75㎡主城稀缺标杆之作】

【115-137㎡改善观景作品】

样板间实拍

这个项目我觉得还是可以看一看的，起码别着急买学府里，毕竟这个项目都是洋房，容积率低，得房率高，而且保利的口碑实力都不错，可以信赖。对比石景山到处7万/平的新房价格，这里的价格确实性价比要更高一些。

毕竟是洋房，所以璟山和煦的园林设计的也颇有意境，经典东方园林景观，并且打造了全龄化的活动空间，休闲、会客、社交等需求均可满足！

分析：

这个盘定位是本地及周边区域的刚改+改善，自住属性较高，升值属性一般，因为石景山缺少产业，主要是靠承接外溢，所以买这里就别想太多，能保值跟上通膨就不错！