至臻，至善，招商臻园！大的不像话！（第一篇）
招商臻园，马老师帮选房团队已参观。
非常想点评一句——
太好的，
至臻，至善，招商臻园！
看完，感觉"大"的不像话，得房率非常高。
看完，喜欢的不得了，材料及颜色搭配很和谐。
看完，感觉售楼处视野是大大的加分项，“产业选房法”，把庞大的产业放在眼皮下的时候，非常有说服力！
看完，诧异传闻中的那个价格是真的吗？6.7万，哇塞，这这，还能有什么抵抗力！
本文，抓紧时间研究招商臻园！
招商臻园，“产业选房法”又一力作！
“产业选房法”的又一力作招商臻园
“产业选房法”是马老师帮选房的原创选房观点。而距离招商臻园最近的大型庞大产业区就是“丰台科技园”，也可叫“丰台总部基地”。（后文有介绍，两者是包含关系）
招商臻园售楼处，就在丰科园之内，高层的视野俯瞰地块，把这宗地优越的地理位置展示的淋漓尽致！
登上位于高空的写字楼，透过鳞次栉比的大楼，南望4公里处的招商臻园，顿时豁然开朗的感觉。一时间醍醐灌顶血脉尽通，太爽了，瞬间爱上一个盘，就是这种感觉。
马老师把区域图细化了一下，这样，丰台科技园和招商臻园的关系就更加清晰了。
丰台总部基地和招商臻园
从总部基地看地块的图片，此图为马老师帮选房团队伙伴实拍，地块发展红利清晰可见。
一步总部基地，尽享发展红利
实测招商臻园到丰台总部基地的距离，直线距离only，4.2公里（中心区到中心区，说3公里+也对）。在下图中，马老师也附上了土拍图和卫星图。让大家对这个距离有更好的认知。
真乃，距离近，不怕测！
招商臻园距离丰台总部基地实测
丰台科技园和总部基地
丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻。
分区规划中丰台主要功能区分布
中关村丰台园是中关村最早的“一区三园”之一， 1991年11月批准成立，2002年在全国率先提出发展总部经济，打造了全国第一个总部基地项目。
已建成区包括东区一期、二期共计2.89平方公里；在建区包括东区三期，规划面积1.81平方公里；待建区包括西区I、西区Ⅱ，规划面积约3平方公里。
丰台科技园的发展时序
马老师帮选房整理了丰台科技园发展简介：
20世纪90年代率先发展的丰台科技园东区一期，用地约1.24平方公里，包括电子信息、生物医药、光机电一体化等产业。
东区二期，用地约1.65平方公里，总建面200万平米，总部基地就位于这个片区之内，称作“企业的总部，金融的港湾”
东区三期，用地约1.81平方公里，总建面330万平米，以民企总部基地为主。
丰台总部基地标语
现在，丰台科技园已经成为丰台区经济增长极，重要产业功能区和高新技术创新基地，全国知名企业总部聚集区。
根据规划，招商臻园地块周边共5宗住宅，其中1宗（北侧4栋高楼）已建成，随着地块开发，不算臻园，未来还有3宗住宅地块出让及发展建设。
地块周边公园林立，绿化环境很好。东侧还有产业供地和规划教育用地等。未来发展空间无限。
招商臻园地块周边规划图
招商臻园，空间大大大
招商臻园，招商旗下高端产品系“臻”系。
占地3.59万㎡，住宅建面7.89万㎡，容积率2.2，7-11层洋房，配少量小高，共计10栋，套数649户。套型有97-119-145㎡等精装三居/四居，其中119平为项目绝对主力户型，超高得房率是项目很大的产品优势，赠送空间比较多，南有防火挑檐，北有设备平台，得房率86%-91%。低密洋房高品质社区，保证了社区定位多和档次。
臻园平面图如下：
招商臻园楼栋和户型分布图，项目沙盘实拍
楼面价4万，目前透露销售均价会在6.7万-6.8万，价格十分惊喜，还是精装交付，2026年6月30日交付，物业6.29元/㎡/月，集中供暖……
119㎡、143㎡有展示样板间，145㎡有交付标准样板间。
从小到大，看一下招商臻园的户型。
97㎡南北三居，660-680万，全明格局，只有在东南角有分布，户型占比很少。
招商臻园97平户型图
马老师点评
最小的户型最大的空间，好感十足。非主力户型，套数少，两面宽，得房率88%。这个户型会一开即光！
119㎡南北三居，810-830万，为园区绝对主力户型，南向三面宽，全明户型。
招商臻园119平户型
马老师点评
南向有两个面宽空间都是有防火挑檐的。喜欢喜欢。
123㎡南北四居830-850万，南向三面宽，全明户型。
招商臻园123平户型图
马老师点评
臻园123平房型和119平房型差异在北侧卧室大小。可简要理解为123平是边户，119平是中间户。
143㎡南北四居970-990万，为园区主力户型，约11米采光巨幕，四叶草布局。
招商臻园143平户型图（小高）
145㎡南北四居980-1000万，约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！
招商臻园145平户型图
看完户型图，接下来看看主力户型143平小高的样板间实拍。
143平样板间实拍，大的不像话
带大家参观一下143平展示样板间。用马老师的话来说，是“大”的有点不像话。马老师也特意拍摄了趣味视频给大家参考。
翻转户型图和样板间方向一致
先从客厅开始看起，感受豁达的客厅空间。通透性非常好，收纳空间也很足，赠送空间足够大，怎么看怎么喜欢。
臻园143平客厅空间
再来看主卧空间。
注意注意注意，主卧也是落地窗，也有南向1.5米宽的赠送空间。主卫也是双台盆设计，空间很大设计浴缸也够用。
臻园143平主卧套实拍
再看看南向老人房和厨房空间。
南向老人房也有飘窗赠送，厨房的开窗几乎等于厨房的面宽。
臻园143平老人房和厨房
最后看北侧的两个小卧室，两个小卧室也是都有设备平台赠送的，约1.3米。
臻园143平北次卧
臻园周边配套简介
北京市丰台区新北赋学校，距离项目约300米，步行约2分钟即可到达，2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的知名度，升学率常年保持优秀水平。
另外，区域内规划有3个中小学教育用地、4个托幼用地，预计落地北京第一梯队知名学校。
项目周边坐拥国家4A级景区世界公园、全市最大约1500亩羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等公园，生态环境优越。
在规划图中可以感受到满满的绿意。
臻园周边的配套
区域内已连续断供三年，招商臻园2023年入市，容积率仅为2.2，且以洋房为主，更低密、更舒适，品牌大，产品好，看完更兴奋更喜欢。
臻园，洋房社区
再看看臻园大门口和单元门口效果图，气派社区大门，酒店大堂式设计；精装入户大堂设计，气度非凡。
臻园大门口和单元门效果图
最后，以社区园林效果图收尾。
招商臻园的园林
好了，这就是我团队看过后非常喜欢的招商臻园，毗邻产业区，价格倒挂，品质高端，流行产品，得房率超高，装修色调温馨，好感十足！
大大大，超级大；
好好好，足够好。
臻园，印象！
马老师团队会长期跟踪臻园到售罄。
如果您喜欢马老师的介绍、务实接地气的风格，看好丰台产业区置业，纯改善项目招商臻园非常适合您。马老师帮选房，安全选好房，快进群吧！
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
