9.01成都人才新政保姆级解读_本科也可以购买人才公寓
今天给 大家带来 9.1成都人才新政#政策解读#
我是「房卧龙」，「成都人才公寓」厂牌主理人，买方立场，不割韭菜，真诚写文，希望对您有帮助。欢迎共建公众号或收购，文末私聊卧龙。
成都人才新政最近连发2篇新政和1篇解答，简称「9.1成都人才新政」
新政和解答链接见下
8-29 新政|成都人才分类目录更新
9-1 解答|成都人才分类目录解答
9-1 新政|成都人才权益更新
一、先上结论
总结「9.1成都人才新政」：
范围更广，权益更多。
①申请范围
1、范围|博士可申请D类、硕士可申请E类、本科可申请F类。
更多申请范围详解见上一篇解读
②人才公寓＆人才分类
1、资格|ABCDEF类均有资格租购人才公寓；
2、优惠|ABCDE类租购人才公寓，有优惠政策（省钱），F类不享受优惠政策；
优惠面积折算下来：A类30㎡、B类18㎡、C类13.5㎡、D类10.5㎡、E类9㎡（下有详细说明和计算过程）
3、范围|ABC类可以跨区购买人才公寓（原有）；
4、特权|AB类可以提前锁定新房房源（原有）；
5、顺序|市资格先选，区资格后选；相同申请方式按人才类别高低、取得人才安居资格时间先后顺序确定（原有）。
③商品房
1、资格|ABCDEF类，可不受户籍、社保缴纳时间限制购买商品住房或二手住房；
2、区域|ABCDE类，不受住房限购区域限制；
④已申请
1、已申请|老权益不变，无需重新认定，按就高不就低原则；若有新权益需要重新认定；
已获得人才安居资格认定的人才在享受“人才安居新政”时不需要重新认定。但若要享受《成都市人才分类目录》后续配套的其他政策，需要重新认定。详细来说：已按照《成都市人才安居人才类别认定依据及分工》取得D类人才安居资格但还未购买人才公寓的人才，以后购买人才公寓时，享受的政策优惠面积标准和选房顺位仍按照现行D类人才标准确定，即享受优惠政策面积为70平方米、购房顺位按照已取得的D类人才顺序确定，无需重新进行安居资格申请。下一步，我们将探索《成都市人才分类目录》新的配套政策支持，上述人才需按照《成都市人才分类目录》标准，通过成都人才认定系统重新申请人才类别，享受相应政策。
2、已预申请|认定时间不变，人才类别按照新政。
在读研究生预申请了，不需要重新认定，正式申请时选择E类人才即可，取得安居资格时间仍然按照预申请时间确定。
⑤其他
支持定向给予人才公寓名额指标
支持各区（市）县结合当地人才公寓供应情况和企业（平台）贡献情况，经集体研究后，给予企业（平台）一定数量的人才公寓名额指标并明确对应的人才类别，在当地租购人才公寓可按照对应人才类别享受优惠，所需资金由区（市）县财政自行承担。
这里注意的是这条信息，有可能未来人才公寓会先定向，再公开租售。
争议：群里卧龙已经看有人在说新老资格优惠不一样的问题，具体等后续住建再更新对应说明
解读图文版本，欢迎分享给你朋友
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二、什么是人才公寓
成都人才公寓，是人才安居工程是使用财政资金、国有资产或提供优惠政策，为本市经济社会发展所需要的各类人才提供的安居服务。人留下来了，未来才能带动城市更多的收益。
人才公寓属于新房范畴。
很多人说到公寓，会有很多误解，在成都说公寓，的确需要完整的表达否则会误解。
卧龙做了简单梳理，如下：
1、我买了一套公寓=》这里的公寓指的是商业住房，商业产权40年，原来地块属性是商业。
2、我买了一套人才公寓=》这里实际指的是「成都人才公寓住宅」，住宅产权是70年。
3、某户是公寓属性=》意为住宅式公寓，实际还是70年产权的「住宅」，与普通「住宅」唯一的区别在于主要功能房间大寒日日照均不满足2小时（三环内是1小时），不动产权证上会标注「公寓」二字。
三、谁可以申请？怎么申请？
①人员范围：
符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类的各类人才。
分类细节见此文
②申请条件：
1、符合《成都市人才分类目录》中A、B、C、D、E、F类标准并经人社部门认定；
2、 与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同须与社保缴纳单位一致）；
3、 在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。
- 在四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作的，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策。
- 在成都东部新区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县工作的，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策
③各种入口
申报入口：
https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/apply/goApply
预申请入口（面向大学生）：
https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/beforeApply/goApplyInput
转正式时间为预申请时间，时间越早，资格越前
申请材料清单：
https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/apply/instructions
资格审核公示：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/csgs/PublicityList.shtml
选房结果公示：https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/notice/showHouseSaleResult
租购登记及查询/剩余房源购房登记入口：https://zw.cdzjryb.com/lottery/talents/accept/index
房源公示：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/xmzs/xmzs_list.shtml
④违规处理：
成都市人才安居资格以申请人及所在单位诚信申报为基本原则，对其提交的申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。对存在隐瞒事实、弄虚作假、提供虚假资料、伪造证明材料等行为，违规享受人才安居政策的，立即收回住房并追缴违规享受的减免租金。租金由用人单位负责追回，如在规定时间内无法追回的，用人单位先行垫支后负责向相关申请人追索。对单位出具虚假证明、个人提供虚假资料的，一经查实，在成都人才安居信息平台及市房管部门网站公开披露，并抄送成都信用网和人民银行成都分行征信部。
⑤退出管理：
人才公寓在租赁期间，有下列情况之一的，由开发建设单位或代管单位收回：
1．高端人才资格被撤销的；
2．购买其他住房的；
3．因工作变动离开本市的；
4．年度考核评价不合格的；
5．擅自将住房转租、转借他人或改变使用用途的；
6．累计6个月未缴纳租金或相关费用的；
7．婚前夫妻双方均以个人名义租赁人才公寓的，婚后应退出其中一套；
8．触犯法律并被刑事处罚的；
9．存在其他不适宜继续租赁人才公寓情况的。
四、优惠政策解析
①优惠面积：
《成都市人才分类目录》中的A、B、C、D、E、F类人才符合条件均可租购人才公寓。
- A类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过200平方米，
- B类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过120平方米
- C类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过90平方米，
- D类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过70平方米，
- E类人才租购人才公寓可享受优惠政策面积不超过60平方米，
- F类人才享受同等条件优先购买资格但不享受优惠。
人才享优惠面积
原来
9.1以后
A类
120㎡
200㎡
B类
120㎡
120㎡
C类
90㎡
90㎡
D类
60㎡
70㎡
E类
60㎡
F类
无优惠
②租购方式：
成都人才公寓有三类租购方式，人才可自主选择其中一种方式。三类为「优惠购买」「先租后售」「共有产权」行。
1、优惠购买
根据《成都市人才公寓租售管理办法》:
优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。
以优惠出售方式购买人才公寓，自购房合同备案之日起，人才须在我市连续工作并缴纳社保2年及以上，方可办理不动产权属登记。
①条件：
假设 某楼盘，面积：143㎡ 单价：2.8万元/㎡
②结果：
E类人才折扣后价格：
60㎡【E类人才租购享受优惠政策面积部分(60㎡)】 * 2.8万元/㎡ * 0.85【购房款15%政策优惠，即85折】 +（143-60）㎡ * 2.8万元/㎡=375.2万元
原价：
143㎡ * 2.8万元/㎡ =400.4万元
③总结：
人才公寓85折优惠购买，总结下来优惠面积
- A类 30㎡
- B类 18㎡
- C类 13.5㎡
- D类 10.5㎡
- E类 9㎡
优惠价格=优惠面积 X 楼盘单价 也比较方便算出来。
2、先租后售
根据《成都市人才公寓租售管理办法》:
先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房，购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。5年租赁期间，区（市）县应结合人才年度考核评价结果，按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。补贴标准由区（市）县政府（管委会）确定。
①条件：
- 假设 某楼盘，面积：143㎡ 单价：2.8万元/㎡
- 租金 中和街道 36.02元/㎡/月 （每季度「成都市住房和城乡建设局」会公示每个街道租金价格）
- 五年后，房价来到了5万元/㎡
②结果：
1、E类人才月租价格
60㎡【E类人才租购享受优惠政策面积部分(60m)】*36.02元/㎡/月【租金】*0.75【政府租金给予25%补贴】+(143-60)㎡【超出部分不予补贴按照市场价格执行】*36.02元/㎡/月【租金】=1620.9+2989.66=4610.56元
五年租金（假设租金不变情况下）=5年*12个月*4610.56元=276633.6元≈27.66 万元
2、五年满后购买
五年后，房子市场价格假设在5万元/㎡
60㎡【E类人才租购享受优惠政策面积部分(60m)】*2.8万元/㎡【购买时市场价格高于入住时价格的，按入住时的市场价格为准】+（143-60）㎡*5万元/㎡【超优惠政策面积按照当前市场价格购买】=168+415=583万元
总计=五年租金+五年后买入价格=27.66 万元+583万元≈611万元
注：
1、你也可以不算租金对比，因为买了之后交房，你也可以把这个房子租出去，对应的收益和成本一样的
2、假设5年后市场价是2万元/㎡，自己按照上面公示算，卧龙就不一一列举了
3、共有产权
根据《成都市人才公寓租售管理办法》:
共有产权方式是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。
以共有产权方式购买人才公寓，自购房合同备案之日起5年后可增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额，取得完全产权。取得完全产权前，人才不得向第三人转让不动产份额，并按市场租金价格支付开发建设单位或代管单位所持有份额的租金。区（市）县可结合人才年度考核评价结果给予人才租金补贴。补贴标准由区（市）县政府（管委会）确定。
①条件：
- 假设 某楼盘，面积：143㎡ 单价：2.8万元/㎡
- 租金 中和街道 36.02元/㎡/月 （每季度「成都市住房和城乡建设局」会公示每个街道租金价格）
- 租金补贴比例（假设E类为50%，具体按照每个区规则标定）
②结果：
1、先购买部分比例房屋产权
房屋首次付款总价
60㎡【E类人才租购享受优惠政策面积部分(60㎡)】 * 2.8万元/㎡ * 75%【初次向人才出售的不动产份额】 +（143-60）㎡ * 2.8万元/㎡=358.4万元
2、五年内代持部分租金
产权共有期租金
60㎡*25%【开发商或代管单位代持份额1-75%】*36.02元/㎡/月*50%【E类人才租购享有补贴比例1-50%】=270.15元/月
五年租金（假设租金不变情况下）=5年*12个月*270.15元/月=1.62万元
3、五年后购买代持部分产权
剩余产权售价
60㎡*25%【开发商或代管单位代持份额1-75%】* 2.8万元/㎡【5年前人才公寓售价】=42万元
总计=房屋首次付款总价+五年代持租金+五年后购买代持产权=358.4+1.62+42≈402.02万元
「优惠购买」「先租后售」「共有产权」选哪个性价比高？
结论：
1、未来房价涨的，选「优惠购买」
2、未来房价跌的，选「先租后售」
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