福州五四路末端，省体育中心对面的融侨花园一区，将近有30年的时间。如果没有亲眼所见，真不敢相信，好的小区与普通的小区，它们之间的差距会有多大。

作为福州最早一批的商品房，融侨花园一区应该可以被称为是福州的商品房的样板小区，不仅是小区的环境好，甚至连楼栋的外立面，依然保存得十分完好。

再好的小区也有缺点的存在，再差的小区也有它的价值所在，今天来一起解读融侨花园一区小区。

连接五四路的省体商圈

五四路是福州首个繁华的商业街区，1958年以后，改革开放以来这里就汇聚不少金融商业，政治文化，以及多数的市政单位于此。即使现在福州的发展已经延伸到各个板块，但这里依旧是鼓楼区商务办公最为集中的地方。

毗邻在五四路的末端，省体育中心也见证了鼓楼区的繁华，金山奥体还未修建时，每当有明星来福州开演唱会，五四路就会堵得水泄不通。如今奥体已经成为新的体育中心，省体也被周边的居民用于茶余饭后休闲散步，锻炼身体的最佳去处，逢年过节时，还有不少的商家在这里售卖当地的特产。

省体商圈内有也有不少的单位房，发展时间较早，周边多数房子都在2005年以前修建。板块内主要以单位宿舍，老旧商品房为主的小区产品特性，现在多数单位宿舍也加装了电梯，这也再次让省体商圈的房子得到大家的青睐。

哪怕是穿过一座琴亭高架桥，人们也不愿意选择五四北的新楼盘，反而更愿意租住在省体商圈内，融侨花园一区就是一个很典型的小区。

融侨花园一区的优缺点

优点一、融侨地产开发，品牌物业管理；

融侨一区1995年交付使用，如今已经有28年的时间，小区内的道路环境依然保持得十分的干净，其小区的外立面的马赛克瓷砖，物业也有定期的冲洗，让小区外观仍然保持很很好。

优点二、小高层建筑，密度较低，户型种类较多；

小高层建筑，低密度，空气清新，房屋质量好。户型多样化从刚需2房到改善4房、复式楼，板状结构，户型南北通透，采光充足，总价250万内可以买标准大三房。社区人文高素质高，机关单位人群居多，早期单位统一购买分配。

优点三、生活配套齐全，交通十分便利；

小区划片屏山小，政府花2.8亿重新改造，2018年9月正式投入使用，鼓楼区硬件设施最新的小学。社区正对面是省体育中心是多功能综合性体育场，业主闲暇之余锻炼身体好去处。小区从大门出来后便可直达五四路，以及北二环快速路，驱车出行十分便利，乘坐地铁需要通过转2站公交车才能到达。

缺点一、小区无地库，停车位紧张；

老小区均没有给业主设计地库停车，导致小区内停车十分的紧张，迟一些回到小区，经常找不到停车位。架空车的车位也偏贵了一些。

缺点二、户型结构一般，老式的长条形户型；

部分楼栋是一梯多户的结构分布，客厅的采光不足。小区的窗户都是采用茶色玻璃，透光性比较差，屋内的光线就更差了。

缺点三、绿化一般，公共空间较少；

融侨一区已经进行过二次改造，部分楼栋是落地一楼，已经会被大树遮挡，且内部的活动空间比较少。

市场分析

融侨花园一区1995年交房，总共15栋楼，344户业主，目前待售房源9套，挂牌的均价为24000元/平米，物业费1.2元/月，由融侨物业公司管理。

从我个人的角度来看，融侨花园一区的价格高于市场价，老旧小区是一方面的原因，还有房子的户型设计，内部环境等因素综合来评判。其主要是小区环境与户型为首要判断的价格依据。小区内84平米只能座2房的结构，而且还是暗厅的设计，96平米2.5房的结构，餐厨一体设计，也不是当下人们喜欢的户型。

当下省体周边的价格已经回落不少，老旧的小区价格2万以内，米兰花苑毗邻在晋安河畔，小区也更新一些，部分还有电梯，2.45万的均价也比融侨花园一区更有优势。

结合省体周边的小区来看，融侨一区目前的价格没有优势，具体原因可以在评论区互动。

购房建议

选择购买融侨花园一区的客户群体并不是很多，从小区步行至学校的距离比较远，要过2个红绿灯，平时接送也要骑电动车。其次它没有地铁的配套，出行只能靠公交或者自驾，小区车位紧张，停车难度大，还要考虑买车位的问题。生活购物也没有大型的生活商超，也不能用便利来形容。

综合很多方面，当下的融侨花园一区多数是刚需的选择，除了小区内部还不错之外，也没有更大的优势。因此，当下买房还需要做好多个小区之间对比，也要考虑到小区是否你喜欢的类型。

随着房源不断的增加，越来越多的房子库存在那没人买，大家不妨再观察一段时间看看。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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