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一周还债12.11亿,民企金地前三季度累计交付4万套!

2023-10-27 00:15 作者:云南楼市观察  | 我要投稿

最近的金地集团,成为市场关注新焦点。

10月16日,金地官宣“换帅”后,截至23日累计偿还了10多亿到期债务。

今年,金地在昆明的表现也异常亮眼,接连拿下3个项目代建或开发权,西北新城项目已更名为金地峯境。

具体情况如何,接着往下看!


金地集团换帅后

一周内偿还了10多亿债务


10月16日,金地集团官宣上任掌门人凌克辞任董事,黄俊灿接棒上任。

人事变动本身没有问题,但作为金地的灵魂人物,凌克在此时离职,让业内外多了几分猜想。

率先作出反应的是资本市场。

10月17日开盘后,金地遭遇股债双杀,引发巨大的市场震动。

这一影响甚至蔓延到了销售端,不少购房者开始担忧购买的金地房子能不能顺利交付。

图源金地集团

不过,很快金地集团就做出了实际行动,打破市场担忧。

上周,金地先是如期兑付了共计约9.75亿元的债务,随后在10月23日,又提前偿还了2笔2.36亿元的长租公寓ABS兑付款。

也就是说,官宣换帅后一周内,金地已累计偿还了10多亿到期债务,守住了公开市场不违约的底线。

从后续到期债务情况来看,金地已经度过了偿债高峰,今年仅剩一笔20亿元规模的中期票据,将于11月到期。

说实话,现在还能够按时兑付,甚至提前还债的房企,真的不多了。

图源财联社


相对稳健的民企

前三季度已经交付4万套住宅


为何一则人事变动的消息能够引发巨震?

原因可能还在于行业。

当下,市场对房地产行业的信心不断下探,任何风吹草动都会引起各方担忧。

在这种情绪带动下,金地这场管理层交接,很容易就被过分解读。

昆明实景

实际上,金地集团已经是行业里相对优质的房企。

它曾一度与招商蛇口、保利发展、万科集团一起,被称为“招保万金”房地产上市公司四强。

最近2年,因市场深度调整,房地产行业整体销售承压,金地的销售同比也有降幅。

根据披露,2023年前9个月,金地累计实现签约面积约669万平,同比下降5.29%。

销售额方面,累计实现签约金额约1219.3亿元,虽同比下降25.23%,但销售规模仍居行业11位。

图源克而瑞

另在交付端,2023年前三季度,金地集团已累计交付4万余套房屋,预计23年全年交付将超过10万套。

今年5月,昆明金地自在城一期二批次就提前120天交付,整体表现平稳。

金地自在城|图源项目官微


金地集团火力全开

接连拿下昆明3个新项目


就昆明市场来看,今年金地集团出手不凡。

在大部分开发商收缩战略时候,金地集团及其成员企业金地管理,已分别拿下原中南智在云辰、俊发未来城2个项目代建服务。

此外,原本与海伦堡合作开发的玖悦府,也由金地商置全资接管。

最近,这3个项目均有消息传来:

1、金地管理代建中南项目,更名金地峯境

今年6月,金地集团旗下金地管理宣布代建原中南智在云辰,当时还举行了开工仪式。

10月26日,楼市君了解到,该项目已复工,并更名为金地峯境。

并且,腾讯地图上,也已显示项目案名为金地峯境。

另据粉丝透露,目前项目售楼部处于半开放状态,正在进行售楼部绿化施工,Logo也已更换。

金地峯境位置|图源百度地图

金地管理为金地集团旗下一级子公司,负责独立经营代建业务。

截至2021年底,金地管理代建住宅物业货值已超800亿元,实力不俗。

如今项目更换案名,售楼部重新美化,有望近期开放。

金地峯境位于西北新城,住宅占地约68.3亩,容积率3.8,规划有9栋高层住宅及部分底商。

项目毗邻万科城,周边已建成五华区文体双中心、宜家荟聚、长城中学新城校区等大型配套,优势明显。

项目规划效果|图源规划局官网

2、金地集团代建俊发未来城。 

金地集团代建的另外一个项目,为俊发未来城,已在进行招聘工作。

俊发未来城位于官渡区,属郭家小村、羊甫片区三旧连片改造项目,比邻地铁4号线玉缘路站,原由俊发主导开发。

今年2月,俊发将未来城项目公司股权,全部转让至平安不动产旗下,正式退出。

如今,金地集团确定代建,俊发未来城也可能会更换案名,以新面貌入市。

俊发未来城工程|摄于2022年8月

3、金地商置全资接管玖悦府,新地块将更名入市 

除上述两个代建项目,原本由金地商置(金地集团成员公司)与海伦堡合作开发的玖悦府,也由金地全资接管。

目前,玖悦府三期已复工,地块内9号楼已封顶,6号楼建至第5层,8号楼建至第8层。

玖悦府工地实景

另据金地方透露,项目将以全新面貌重新入市,拟于本月底重启销售。

为推进项目开发,今年9月金地集团还发布公告,拟为玖悦府项目公司贷款8.3亿元一事提供担保。

如今,项目有序恢复施工,就是一个全新的开始。

融资担保公告|图源:金地集团

如今,金地换帅,以黄俊灿为核心的金地团队,能否稳定住如今的发展局面,带领金地应对未来的行业挑战?

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来源:昆明楼市一线

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