「钟宅学校」挂牌双十要出结果了！？

本月土拍的消息传得沸沸扬扬，据说钟宅和上下湖的地块将要出让。

对于新增土拍地块，我是有做好思想准备的，本以为会先把老湖里的地块拿来拍，既可以避免湖里东部新房竞争加剧，又可以让老湖里居民改善住房。不过，事情总是无法理想化，阶段性的OKR时常会变，我们也只能跟随、做好调整。

对于钟宅学校旁的新增地块，本没有在政府年度土地出让计划中，说实话，这块地的位置在五缘湾比较普通，无景观、暂无名校、暂无配套，右边的钟宅最后一块地更好，未来可以做景观房和高低配销售策略。

所以，我的第一感觉是，这块地的价值在哪里？

边上国贸天琴海还剩一点没有卖完，五缘湾还有建发海悦、轨道湿地公园TOD、保利恒禾七尚旁地块、保利天琴、招商臻镜、以及其他尾盘，远一点的湖边水库还有一堆库存，如果没有点附加价值，我不相信这块地有哪个开发商敢拍下去。

要么地块足够便宜，要么名校加持，换做是你做领导，你怎么安排？

从上个月开始，就有朋友陆续私信我，说我们之前的文章《钟宅学校不会挂牌“双十”的两大理由》错了，钟宅学校已经谈好挂牌双十，只等公布。我在文章里面也说的很明白，在现定的条件下，没有利益驱动的条件下，钟宅学校不会挂牌双十。这个结论放到现在，依然正确，不是我们不希望挂牌双十，而是挂牌的资金谁来出。

土拍+挂牌双十=销量！

这不，如果本月钟宅地块出让，就是最好的利益点，挂牌双十也就顺理成章。

至于结果是不是这样，我们静观其变。

关于上下湖地块的分析，有兴趣的可以看看前文《总价500万，西潘和上下湖，该如何选择？》，《设计大赏：上下湖组团PK湿地公园TOD，你更喜欢哪个？》，《古地石和上下湖对比，要先上古地石吗？》

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