2022年中国仓储物流行业发展概况分析：仓储物流空置率达到14.33% [图]

仓储物流就是利用自建或租赁库房、场地、储存、保管、装卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。

仓储物流发展过程

资料来源：共研产业咨询（共研网）

2019-2021年我国仓储物流新增供给大于需求，导致空置率的上升，2021年仓储物流空置率达到14.33%；未来三年预测有约700万平方米的新增供应入市，预测2022、2023年行业供需格局有望反转，空置率预计将重新下行。

2016-2021年国内仓储物流空置率分析

资料来源：中国仓储协会、共研产业咨询（共研网）

从物流地产的需求方看，可以将客户主要划分为三类：电商、第三方物流、制造业；2021年Q3三类客户租赁的仓储物流面积占比分别为55%、38%、7%，其中电商为第一大需求方。

2021年不同行业租赁仓储物流面积占比

资料来源：中国仓储协会、共研产业咨询（共研网）

我国人均仓储面积与发达国家相比仍存在较大差距。我国人均仓储物流设施库存仅为0.7平方米，是美国人均面积的18.4%，日本人均面积的17.5%。

2021年部分国家人均仓储物流设施面积

资料来源：中国仓储协会、共研产业咨询（共研网）

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