随着住房租赁企业的发展，企业规模扩大，房源管理、财务统计、租后服务、企业审批等多业务流程让企业管理难度呈指数及增长。为更好的解决长租公寓的企业管理相关问题，服务于住房租赁的专业SaaS系统逐渐进入市场。

荔刻管房通过对上千家长租公寓的深度调研，开发出一套适合住房租赁全业务流程的管理系统。随着对住房租赁业务的深挖，在满足基本的业务需求之外，也创新性的引入更多功能模块，助力租赁业务高效运作。

对于初次了解到公寓管理系统的企业，荔刻管房结合多年行业经验，想告诉大家的是，在选择适合自身业务需求的功能之外，企业必须死守一条底线--资金安全。

“一清”--保障企业资金安全

现金流对企业的重要性不言而喻，对于微利的住房租赁行业来说，稳定安全的现金流事关企业正常发展。在企业选择利用数字化技术解决管理难题时，线上支付将会是一个无法避开的问题。随着企业规模的扩大，不仅有大量的租金收入，也同时意味着大量的底租支出。如果采用传统的方式，难免会有漏收、错付等问题，直接影响企业利润。

但与此同时，线上支付功能也为企业的资金安全埋下隐患。在早期的长租公寓管理系统中，租客支付的租金会优先进入系统供应商的平台，然后由系统供应商转给企业，也就形成了行业内的“二清”现象，即“二次清结算”。指的是有清结算资质的机构将资金结算给公寓管理系统平台后，该平台再将资金清结算给其企业账户，若该公寓管理系统平台没有清结算资质的话，就属于二清了。

一旦该平台的经营出现问题，资金又没有受到第三方的监管，这些“裸奔”的资金很容易被平台卷走，对于企业和租客而言，都不安全。之前某菇租房就因为这一原因，导致许多住房租赁企业租金无法提现，最终因现金流断裂而损失惨重。

荔刻管房长租公寓管理系统十分注重企业的资金安全，通过引入汇付天下等合规的支付系统，在运行之初使用的就是“银行清结算系统”。说直白点就是租客通过线上支付的租金不会进入其平台，而是进入由住房租赁企业在汇付天下开具的受银行监管的账户内，这一流程即是行业内说的“一清”，是合法合规的支付方式。支付过程中，只有住房租赁企业可以分配资金流水，荔刻管房仅做资金信息处理和数据展示，不参与资金流转。

荔刻管房X汇付天下

企业资金的安全缓冲区

荔刻管房--住房租赁全流程运营系统。秉承着这样的系统定位，我们从企业概况到房源管理，从合同签订到工单管理，从财务报表到薪资核算，从部门管理到事务审批，覆盖了租房业务的各个场景，让业务的方方面面都可以得到高效处理。用清晰详实的经营数据，服务于新住房租赁时代的企业发展。

为保障企业的资金安全与分配便利，我们与持牌支付企业--汇付天下达成战略合作。租客支付的租金会进入住房租赁企业在汇付天下开具的受银行监管的账户内，所有租金收入只有长租公寓企业本身可以自有支配，并提供T0、D1、T1等灵活的到账时间以供选择。

除此之外，企业可利用系统提供的空中分账功能，提前设定好支付规则，在不同时间将租客租金分类汇入业主、物业等账户内。让企业的每一笔资金进项与支出都有迹可循，财务状态更加清晰。

汇付天下企业简介

汇付天下（huifu.com）成立于2006年6月，成立十七载。率先为航空、基金等垂直行业定制支付解决方案，率先获得境内外全业务支付牌照，率先成功登陆资本市场，率先开启数字化转型，率先迈入支付PaaS时代。2021年，公司全年交易规模超2万亿元，日交易笔数突破3000万笔，累计服务小微商户超1000万家，累计服务超10000家行业客户。

时至今日，长租公寓行业已由粗放式管理步入精细化运营。住房租赁企业需要不断提升运营能力，在服务水平和产品设计等方面加强，以此提高获客能力、提高出租率；同时要做好成本管控，平衡收支水平，保证现金流安全。

随着行业的双向发展，住房租赁企业和公寓管理系统供应商的合作也将更加紧密和多元。期待我们一起，去见证新租赁时代的诞生！

（荔刻管房长租公寓全流程运营系统由西安摩尔互联网络科技有限公司研发、销售和运营，致力于打造涵盖获客、签约、租后服务、财务管理以及数据智能等长租公寓全业务流程于一体的产业互联平台）