赛维板报丨房屋调查的技术要求

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一、

在现场调查中要在草图中记上门牌号、街坊名称、业主(单位)名称、四至业主名称、幢号、房屋结构、层数，并注明界墙归属、门窗装修等情况。

非城市住宅区中毗连成片的私人住宅房，应调查其四墙归属，并按四墙归属丈量其建筑面积。

二、

在房屋面积统一调查之前，已签订《购房合同书》，或已办了《房屋所有权证》的，按原合同或房屋证的面积为准。

在地籍调查过程中，已有资料中有建筑面积，要清楚查实建筑面积的来源。如原数据是未按技术要求调查计算而得，是采用框算数据、自报数据的，要重新调查，把建筑面积更新为准确数据。

三、

建筑面积调查采用钢卷尺实地量算法。丈量用的钢卷尺需进行检校，检核合格后方能使用。遇到房屋现状变化应先绘草图将房屋的平面图形和边长尺寸等记载在草图上。丈量边长读数取至厘米 。边长要进行两次丈量 ，两次丈量结果较差应符合下式规定 ：

∆D ≤ 04.0 × D cm。

D 的单位为 m。

房屋面积测算的中误差 MP 按下式计算：

M P = ±( 0.04√ P + 0.003P)

式中：P──房屋面积,单位为 m2。

房屋建筑面积测算的最大误差为两倍中误差。房屋建筑面积使用的单位为 m2，面积数值取位至 0.1 m2。房屋建筑面积调查后应绘制房屋调查图。

房屋调查样表