在福州这座城市，还没有发现我满意的小区，也没有看到过哪个安置房小区能够像商品房一样的环境，仅仅几年的时间，公共绿化被破坏，楼道堆满杂物，电梯贴满小广告，电动车随意停放，楼道的公共设施遭破坏等情况。

可是，地处在鼓楼区市中心的安置房，即便有这么的缺点，仍有诸多的购房者选择，除了地段比较好之外，它的价格也会更低一些，而且还是电梯房，至少同比周边的老破旧小区，它的户型结构方面也会更好。

福尚名居小区，地处于交易所商圈内，福屿路更是老破旧的集中地，多数还是老旧安置房小区，继而福尚名居也成为了多数刚需的首选。

今天带领大家走进这个小区，福尚名居的评测，可以给大家 一些购房建议。

福尚名居小区优缺点

优点一、房屋年限短，户型种类多；

福尚名居2009年交付使用，小区内部全部为安置房，主要户型为45/60/75/90/105/120平米，特别是60和75平米的户型较多，5栋楼均为电梯高层，同比周边的小区，它属于新楼盘。

优点二、交通出行便利，配套齐全；

福屿属于老福州的主要生活地之一，从这里前往二环路仅一步之遥，前往万象城宝龙等综合体，骑行大约10分钟以内，周边也有不少的市井小店，以及永辉生活超市，配套较为齐全，生活配套大可放心。

优点三、电梯高层，采光与视野较好；

小区内五栋高层建筑，楼间距也比较宽，低楼层朝南面的采光日照也不错，高层的视野可以全景整个福州，通风效果也非常的好。

缺点 一、人文素养较低；

这是安置房的通病，小区内除了部分二手买入的业主，其他均是当地的老居民以及出租户，楼道经常会堆满杂物，墙面也被使用得黑乎乎的。

缺点二、物业管理差，自由进出；

小区基本上是敞开式管理，老大爷门卫对小区几乎不闻不问，快递，送餐等人员均可以随意进出小区，如今公共绿化也没有打理，地皮裸露在外面。

市场价格分析

福尚名居当前在售的房源有28套，出租房源6套，累计成交40余套，根据业主挂牌的房源价格平均为2.5万/平米，对比前两个月已经有所下调。

福屿交易所商圈内，福尚名居的价格算是比较高的存在，毗邻在它隔壁的美景良城目前的均价为2.9万/平米，而且美景良城属于纯商品房小区，虽然年限比较早，但是小区的物业管理以及内部绿化保存，还有人文素养也更高，差距5千左右的价格，大家更愿意选择美景良城小区。

当然，福屿这条路上的房价也不低，老破旧的小区福屿三区，二区的单价基本在2.1万左右，同这些老旧小区比较之下，福尚名居又更值得大家的选择。毕竟老旧小区的户型结构，小区体量，外墙陈旧，也没有物业管理的情况下，福尚名居的2.5万价格并不算高。

福屿的西侧是鼓楼区豪宅之地，融信澜郡，榕发乌山郡，华润乌山府的价格基本在3.5以上，而且还是安置型商品房的价格。所以福屿又被人称之为鼓楼区的贫民窟，因为福屿上的是小柳小学，而其新楼盘则上怡山小和杨桥中，也是准学区房系列。

没有学区，又是老破旧的福屿，未来的拆迁发展的概率较高，大家可以关注这个板块的动向。

购房建议

如果没有查阅福尚名居的成交记录，都不敢想象自己的眼睛。

2022年5月份，成交一套60平米低楼层精装修的房子，单价31000元，总价197万。这个价格已经是6年前的最高记录，既然在2022年出现，想必这个买家对这套房是有多热爱。

当下购买福尚名居，首选高楼层的房子，即使价格高一些也要往中高层去选择，因为低楼层相对比较容易潮湿，朝向也特别的重要，千万不要买朝北的房子，基本上是全年不见阳光的那种。在看房的时候，不仅要看内部的户型与装修，更要在有日照的时候，看看外围的阳台。

其次，福尚名居这个小区库存的房源量还比较大，各种类型的房源都有在售，租赁却比较少，可见这个小区的租金相对比较高，如果买下后用于出租也是一种不错的选择，至少它的回报率要高于鼓楼区很多其他小区。

最后建议好好谈谈价格，当下以25000的价格买入这个，只能说市场价，能套到好的房子基本要在2.3万左右的价格。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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