上港星江湾位于宝山新江湾社区N091101单元，北侧约300米黄浦江，南侧约400米10号线国帆路地铁站，约800米复旦大学江湾校区。

上海市规划和国土资源管理局/宝山区人民政府

上港星江湾由大型国企上港集团投资，三期由大型国企上海建工承担建设。

两大实力国企，上海两个本土龙头企业来打造上港星江湾，小区品质不言而喻，外墙主要为干挂石材，大家都知道干挂石材是高品质的象征，目前整个上海的新房采用干挂石材的楼盘已经很难找到，除此之外上港星江湾公共部位用材用料很硬，比如：电梯采用TOSHIBA品牌丶门窗采用ROTO FRANK品牌系统窗丶排水管道HDPE静音管。

内部品质也是令人赞不绝口，比如：层高3.15米，DAIKIN空调丶BOSCH地暖丶Honeywell新风系统丶墙面用墙布交付，ABB空气开关丶Panasonic插座开关等。

物业管理：万科控股的物业（万誉联港）5.8元/㎡/月

上港星江湾胡润

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上港星江湾位于第三代国际社区新江湾城板块

上港星江湾共由宝山区新江湾社区N091101单元A1A-02、A1A-03、A1B-02、A1B-03、A3-01B、A3-01C 六个地块组成，总建筑面积约41万平方米，项目将开发建设成为包括住宅、商办、休闲丶人才公寓等于一体的滨江综合发展项目。

   | 上港•星江湾-单元地块

新江湾社区由杨浦和宝山部分地方组成。总占地面积约9.45平方公里，由新江湾社区 N091101 单元丶新江湾社区 N091102 单元丶新江湾社区 N091103 单元丶新江湾社区 N091104 单元四个编制单元组成。新江湾社区 N091101 单元为生态型居住社区，面积约为226公顷，其中涉及宝山淞南镇面积约44.5公顷，杨浦新江湾城街道面积约181.5公顷。新江湾于2009、2011年先后获得世界卫生组织授予的“国际安全社区”和联合国开发计划署、环境规划署授予的“国际生态型示范社区”荣誉称号。新江湾优越的生态资源在市区难得一见，是备受关注的宜居之地，尤其在经历这段封闭期后尤显珍贵。

 ▲世界卫生组织授予的“国际安全社区”

▲联合国开发计划署、环境规划署授予的

“国际生态型示范社区”荣誉称号

目前新江湾板板块二手房通过核验的挂牌单价普遍在10/㎡以上，要知道这些新房普遍在2007-2012年建造。且新江湾二手房以大面积为主，总价高昂。我查看了几个有挂牌的项目：华润置地橡树湾，挂牌房源面积86-270㎡；仁恒怡庭、保辉香景园、九龙仓玺园挂牌房源面积分别为200㎡+、120㎡+、150㎡+、300㎡+、400㎡+；
显然新江湾板块二手房总价门槛高，上车不易。

二手房价示意图，价格来源链家

上港星江湾一路之隔是杨浦区，上港·星江湾距10号线国帆路站直线仅约400米，是当下为数不多的真地铁房。

房产小灵通

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上港星江湾位置示意图

上港星江湾住宅分为三期：一期位于淞沪路3395弄（A3-01C地块）255户二期位于淞湾路188弄（A1B-02地块）406户三期位于淞湾路128弄（A1B-03地块）共898户2022年7月三期推出第一批房源457套 开盘售罄

「上港·星江湾」效果图

上港星江湾

城央罕见的“准现房”

社区都已实景呈现

在上海置业，无论是首套还是改善，总需要参考户型、价格、周边等方方面面，在一场疫情过后，这些条件变得更为重要。

相比部分售楼处都不开放的期房，像上港·星江湾这样已实景呈现的社区，受到了置业者的青睐。

由上港集团打造的上港·星江湾

一期、二期均已完成交房

充满绿意的温馨社区

让人们在自然之中尽情享受欢乐

上港星江湾一期实景图

上港星江湾二期实景图

不仅如此，7月售罄的三期东区

交付日期为2023年6月

从空中俯瞰三期社区

内部的中央景观也基本成型

未来的美好生活画卷就此展开

上港星江湾三期·东区实景图

上港星江湾三期·东区实景图

待加推的西区也已完成封顶

外立面和中庭花园均已实景呈现

上港星江湾三期·待售的西区内部实景图

上港星江湾三期·待售的西区外观实景图

再将镜头拉远

41万方滨江大盘

点亮着“地平线”和“天际线”

缔造着新江湾城滨江的高度

上港星江湾项目整体航拍图

受疫情影响，许多新房延期复工，交付日期也被迫拖延。

而上港·星江湾一期丶二期均已完成交房，三期新品也是准现房状态，在如今的新房市场上，不仅非常罕见，且只要去现场看看，就能眼见为实，自然受到了置业者的青睐。

上港星江湾胡润

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上港星江湾

多元化的优质户型

每一处细节，上港用心考量

2022年7月上港·星江湾三期东区，推出建面约85-155㎡2-4房，宽阔而舒适的空间，再加上多元化的优质户型，让各类家庭的生活需求都得以满足。

上港星江湾三期首批房源·示意图

先来看看这间约100㎡舒适型两房↓

3.15米层高，高于市面上大量住宅

除了采光与通风能够得到保障

更延展生活的高度与舒适尺度

即使中央空调、地暖、新风铺设后

空间依旧开阔舒适，不会产生压抑感

上港星江湾约100㎡2房样板间实景
墙布是柔和的暖色调，便于和后期各色的软装搭配。你或许不会注意到它是横向铺设的，这很考量手艺，用手指轻轻划拨却感觉不到任何拼缝。

上港星江湾约100㎡2房样板间实景

主卧丶次卧均带飘窗

次卧更是带有270°转角景观飘窗

窗户配备的是德系诺托系统门窗。

窗外还特设扶手，保障小孩子安全。

在这里不仅有看书或下棋，都是生活的模样

上港星江湾约100㎡2房样板间实景门框大部门竟也做到了约2.45m，还有很多细节，像门套圆弧形设计，成本陡增；每一间房的门把手都是圆润弧线，避免孩子玩耍受伤...上港星江湾约100㎡2房样板间

上港星江湾胡润

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再来看看这套约141㎡的四房

堪称一步到位的改善王炸户型 ↓

客餐厅一体化设计

还有超长的观景阳台

上港星江湾约141㎡4房样板间实景

主卧套房设计，包含独立卫生间

在拥有私密性和尊崇感的同时

也有足够的收纳，打造自己的秀场

上港星江湾约141㎡4房样板间实景

作为匠心国企的上港集团，不惜成本，将高品质作为交付标准，其品牌实力与品质的保障，让住宅更能历久弥新！

普通住宅层高，通常在2.8—3米之间

上港·星江湾，“不做平方做立方”

打造了3.15米的舒适层高

不仅赋予了房间更好的采光

也带来了更宽阔的视野

上港星江湾约4房样板间

上港星江湾胡润

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于此同时，还有很多触手可及的元素

卫生间瓷砖拼缝与窗台线齐平

延长和加宽的卫生间门槛石

有效防潮，提升使用体验

甚至是每一间房的门把手的择选

用圆润弧线，来保护家里的每一位成员

上港星江湾胡润

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上港星江湾胡润

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上港星江湾交付标准样板间视频

项目甄选高端品牌，装修考量全方位

大金空调系统、霍尼韦尔新风系统

海福乐的德系门锁、HDPE静音排水管道

博世地暖系统、诺托的外窗系统

这才是装修交付，该有的品质和态度

此外，还有约95-101㎡三房等优质户型

↓

上港星江湾胡润

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上港星江湾

既享新江湾城国际生活

又有滨江与可期未来

项目地处第三代国际社区

新江湾城

除了得天独厚的绿色生态外

“高等学府 + 科创园区”的城市格局

正在带动板块价值的提升

复旦大学和湾谷科技园航拍实景

占地1600亩的复旦大学

不仅让新江湾拥有浓厚的学府气息

同时吸引一大批高层次、高能力的

高素质家庭前来安居

新江湾城自身产业规划定位为

“东方新硅谷、国际智慧城”

目前已聚集三大“科创地标”

已引进一大批高精尖企业入驻

上港·星江湾一、二期的业主

聚集了众多教师、精英等睿智人士

上港星江湾示意图

除此之外，上港星江湾售楼处西侧约300米处（位于宝山新江湾社区 N091101 单元A3-02地块）规划了幼儿园+九年一贯制学校

九年一贯制学校

已经于2022年8月8日开始动工建设2024年1月竣工！

施工现场工程铭牌如下

这是一所工程造价高达11859.0004万元的优质九年一贯制学校，将于2024年1月30日竣工，建成后，就解决逸仙路东侧地区小学和初中基础教育缺口问题，同时向逸仙路西侧地区提供部分服务功能。

上港星江湾胡润

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上港星江湾项目距滨江仅约300米

未来闲暇之时，和家人在河边散步闲聊

可享滨江岸线生态风光

在大都市中寻觅属于自己的“慢生活”

上港·星江湾示意图

黄浦江沿岸现状示意图

根据规一江一河和吴淞创新城规划

杨浦滨江中北段定位为

“活力滨江·智汇湾区”

同时，宝山滨江文化中心

未来也将利用滨水生态城市空间

打造世界级的滨水城市岸线

未来将和新江湾板块相互辐射、促进

在双重规划的利好下

上港·星江湾

将见证江与湾的和谐共生

宝山中心城规划位置示意图

• 上港星江湾的景观生态是非常突出

「上港星江湾」小区外部在建国阅绿地和纬七河！约8.9万方景观空间滨水绿地，河道最宽水域达到约80m！工程铭牌显示2023年7月完工，建成后将为上港星江湾项目带来优秀的生态环境，相当于家门口的滨水公园，也是休闲玩乐的好去处。西侧还有在建约6.9万方逸仙公园。

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不仅如此，上港·星江湾

41万㎡滨江生活体的出现

以及自带约1万㎡的艺术商街

包含各类休闲娱乐、菜场等功能

将为缺乏综合业态的新江湾城

注入鲜活的血液

上港·星江湾商业示意图

项目周边还有悠方生活广场

国华广场、合生汇等一站式购物中心

以及在建的侨福芳草地购物中心

充满“烟火气”的生活唾手可得

周边商业休闲健身示意图

项目距10号线国帆路站约400米

无需换乘可直达五角场

南京东路、新天地、豫园等商圈

享受便捷高能的消费体验

 

上港星江湾轨交配套示意图

值得一提的是，项目周边还有地铁3号线，规划地铁24号线

规划24号线示意图

项目北侧 直通中环的军工路快速路已开始建设

不仅能与中环路、逸仙路高架联动

连成一个环形，利于出行

未来长江西路、沪太路快速路在真北路相连中环

形成一个北上海直通中环高架环线

北区中外环间的价值也将真正兑现

军工路丶长江西路丶沪太路快速路连通中环示意图

上港星江湾三期位于宝山新江湾社区N091101单元A1B-03地块

楼盘地址：淞湾路128弄，分为 东区丶西区两个组团

已售东区457套房源，待售西区+东区19＃20＃共计441套房源

上港星江湾待售房源位置（带单元号）

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10号线国帆路站

新江湾城 国际社区

公园住宅 水岸生活

41万㎡ 滨江综合体

干挂石材 大型国企开发

三期收官-房源剧透

景观+位置的提升 约441套

约100平（两梯三户）南北2房

约95-101平（一梯两户）三房

1个单元（两梯两户）总高17层4房。

「上港·星江湾」三期效果图

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上港星江湾其他信息阅读

• 开发商：上港集团投资开发的房地产楼盘
  

• 承建商：中建港航局集团有限公司丶上海建工集团股份有限公司
  

• 装修公司：上海市建筑装饰工程集团有限公司
  

• 装修介绍：一看品牌，二看细节，外部已经实景呈现

• 上港星江湾《瑞祥嘉苑（A1B-03）地块》定金合同样丶网签合同样张！

• 上港星江湾三期【瑞祥嘉苑】建筑结构、装修及设备标准 I 物业收费

  
  

• 前期开盘的信息
  

• 上港星江湾一期：均价7.2万，内附一房一价表，2020年6月23日开盘
  

• 上港星江湾二期：均价7.3万，内附一房一价表，2020年12月17日开盘

• 上港星江湾三期东区，均价7.3万，内附一房一价表，2022年7月14日开盘
  

  
  

  
  

  
  

• 宝山新江湾规划建设公园丶学校丶黄浦江

• 宝山新江湾将建成国阅绿地丶逸仙公园，两大生态滨水公园！
  

• 新江湾社区N091101单元A3-02A地块新建九年一贯制学校，2024年1月竣工！
  

• 宝山新江湾社区A3-02B地块将新建优质幼儿园
  

• 科创宝山 活力滨江……上港星江湾北侧滨江规划图文都在这里→
  

温馨提示I建筑结构、装修及设备标准

上港星江湾温馨提示I红线内外不利因素

1、本项目推广名为“上港·星江湾”，备案名为“瑞祥嘉苑”；开发商为：上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司；

2、本资料所示位置、距离、图片等相关内容，均为示意表现，仅供参考，最终以政府有关部门批准的文件、图为准。一切未列举事项或变更，不再另行通知；

3、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》/《上海市房地产买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因发生变化，不意味着本公司对此作出任何承诺；本资料所发布内容为2022年6月26日前的信息，更多宣传内容，敬请留意最新资料。预售许可证：宝山房管（2022）预字0000097号。