看了5年的房子都没有下决定，这5年的时间里，这位大姐可谓是走遍了福州的大街小巷，逛遍了一个又一个小区，带她看房的经纪人应该也换了好几拨了。不知是这位大姐有远见，还是真的没有找到合适满意的房子，这5年的时间里，足足让她省下了一个首付款的钱。

没有比她更懂市场的买家

比专家还懂市场的人除了买卖房子的人，除了房产中介的人，再也找不出第三类的人会对房地产这么的了解。他们亲临一线，房价的每一次波动，都会给他他们带来最直接的影响。

房价上涨的时候，卖房的业主通过对市场的观察，房价随着市场不断的往上走，深怕房子价格卖低了，回过头再去买房的时候，全款变首付。对于客户来说，更是如此，每存的一分钱都是自己的血汗钱，买房这种大事动辄百万，房子的价格稍有波动就能节约不少的成本或支出。

从事房地产工作的我，对市场更为关心，因为买房者都拥有同一个心态，买涨不买跌。大家也知道，房价涨跌与中介没有太大的关系，但是，近几年房价持续下跌，二手房交易量持续下滑，没有交易就没有收入。

因此，这位大姐作为买家，她是最懂市场的行家，每天看的房子都在发生着价格变化，自然而然也就延缓了她下定的速度，同时也保住了自己的钱袋子。

买房时机是关键

任何时候都有选择入市买房的群体，在不同时机入市确实能节约不少的购房成本。就好比供大于求的这个阶段，不仅可选择性的房源多，在谈价格方面也相对更加容易；反之供小于求的时候，大家都争先恐后的买，往往会忽略了房子本身很多方面的缺陷。

巴菲特曾经说过一句话：别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪；所表达的也意思基本也就是围绕着供需关系的变化展开，当你能在大经济环境之下抓住一些机遇的时候，财富也就会导流向部分群体。多数人无法看明白，跟风的方式购买，最后沦为了被割的韭菜。

买房是刚需，即使是刚需也要站在市场的了解之上再做选择，毕竟房地产是一个高价值，重决策，长周期，购房成本高的属性，市场波动对价格的影响大。

因此，这位大姐看了5年的房子，仍旧未下定，没有合适的时机或者房子，等一等，或许就是当下最好的时机。

房价还有一段下坡路要走

预计下半年的房地产还是有下滑的空间，不论哪个城市基本都是一样的情况。8月份，房地产最新的政策明确指出要降低各大城市的首付款以及二套房的利息，政策已经落地一周的时间，并未出现买房的热潮，根据网友表述的一样：真正拥有多套房的人，并不缺乏这一成的首付，也不会缺这一点利息。

从事房地产多年，此次房价下跌虽然没有突然之间猛降价，但是时间周期长，缓降带来的伤害也更加巨大，大家对房地产的信心不足，从而导致房地产成为一个焦灼的状态。

卖方觉得房价已经连续下跌多年，已经触底，因此对市场还抱有一些幻想，未来的房价会开始慢慢的回暖；

买方觉得房价还没有到达真正的谷底，整个市场的库存仍然居高不下，政策频繁出台是为了拉动房地产，正是因为房地产处于困难期，才需要更多的政策刺激。

小编观点

房地产仍然有一些空间，房价还没有出现腰斩的现象，更没有出现断供潮的现象。随着当下经济的发展，只要大家的口袋还有余额，应该还是会做一些资产的转化。

近两年房价下跌，物价上涨已经很明显，大家不买房之后，多余的资金提升了日常消费的品质。物价涨到一定的程度，就会转向到房地产，毕竟固定资产的保值率比现金来得更有底气。加上中国人对家的情结深刻，谁都想要有一套属于自己的房子，这也会让更多人，依然会选择买房的原因。

房价的预期还没有到来，当我们能看到大经济的走向，房价开始变得明朗，大家对未来生活的预期变高，那么房子必然也会成为跑得最快的产物。

现阶段，保护性的消费让大家不能过度的支出，是因为个人对未来的预期看不到希望，因此，房价下跌还有一定的空间。至于能否抄底，还要看政策的力度支持。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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