【贝壳苏州】房东只来了一个人，合同怎么签？
克服千难万阻，总算下定决心约房东签合同了。结果，房东只来了1个人，那么，要犯嘀咕了！
面对这些问题，您要是自己百度查一下，你会发现：
总不能让买卖双方大眼瞪小眼！这时候，中介房源方的就要担负其必要的核查义务，用专业技能区分房东不同的婚姻状态，来核查房东的必要证明材料并准备对应的合同附件。
下面，针对此类“一个人签合同”的常见状况，列举一下不同的应对举措。
房东未婚
房东是未婚的，意味着其名下的房子都是婚前财产，具有百分百的处置权。但是，房东本身是否真的未婚，或者是不是房东的配偶嫌远/嫌麻烦不愿意过来签合同，中介本身是没有能力去核查的。
所以，房源方经纪需要让房东签署《婚姻情况声明书》，让房东书面确认自己是单身，并且（如上图）在所有打钩的地方都签字按手印。如果房东是已婚且私自恶意处置夫妻共同财产，在其配偶站出来反对出售的时候，买家可以凭这份《声明》主张房东所有违约责任。
房东已婚，婚前财产
核对结婚证和房产证日期，产证日期在前且登记在一个人名下的，房东有权独自处置该房产。
房东已婚，共同财产
该类情况最多，通常是其中一个产权人出差、回老家、加班来不了，甚至有怕热不愿意来的（大写的郁闷）。这种情况现场的房东需要自己签字，还要让现场的房东给未到场的房东代签，代签方式为“姓名（XX代）”。
现场的房东要签署《共同共有人同意出售承诺书》；而且不来的房东需要签署一份《配偶同意出售声明》，并且同时一手持《声明》、一手持身份证并拍下带时间水印的高清照片。照片原件发至签约现场由买家及买卖双方经纪人现场确认，核查无误买家可以安心签合同。
房东已婚，个人所有
产证在后，结婚证在前，默认房产属于夫妻共同财产。相关操作标准同【房东已婚，共同财产】系列
房东离异
这个情况最为复杂！必须确认“来人”是否真正的房屋支配人或处置权人（因为产证上的房东有可能在离婚析产时把房子给了另一方，但事后后悔了），所以这种情况必须从房东的离婚方式入手：
协议离婚：提供离婚证，并提供离婚协议书（且明确房屋归属），如协议书载明房屋析产变更所有人，而“来人”尚未变更房产证的，“来人”无权签署合同。该类房屋必须在产证变更所有人后方可再行买卖，且房屋析产变更所有人的前提是未在抵押状态。
诉讼离婚：提供离婚证，一审判决书另需判决生效书方有效，二审判决书直接生效。如涉房屋产权人变更的参上述“协议离婚”。
注：本文由德佑昆山经纪人王华提供
