法拍房有哪些风险需要注意什么

　由于现如今的房价实在是太高了，购房者想要买房时是一件困难的事情，因此很多购房者在买房的时候会通过一些特殊的渠道来购买比较便宜的房产类型，比如说法拍房，虽然法拍房便宜，但是购买法拍房是存在一定风险的，那么法拍房有哪些风险需要注意什么？

　　法拍房有哪些风险需要注意什么

　　1、收房难

　　写文章前特意去看了一下法拍网站，随便点了两个房看，发现很大一部分都是带租约的。带租约意味着什么呢?买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，如果面临一二十年的租约，那就可能望房却步了。

　　即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约，也未必能及时住进去。为啥?法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了，如果遇到老赖，死活不走，那就很麻烦了，到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。

　　2、税费无法估量

　　买法拍房的交易除了拍卖之外，其他程序和二手房买卖大致相同，这里就会面临一个税费的问题，并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的，但是法院通常是不会公布前手的交易情况。

　　前手的交易情况决定了这次的所得税，所得税顾名思义，卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。曾经出现过一个大坑案例：这房子的前手是直系亲属赠与，价格仅为500元，房子又不是满五唯一，买家购入之后随即就会面临高额的税费。

　　除了这种情况之外，还可能前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税，土地增值税是个很可怕的税种，有兴趣的同学可以百度了解一下。

　　3、拖欠电费、物业费等等

　　法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

　　4、房子有瑕疵

　　通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。

　　5、钉子户拒绝迁出户口

　　学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。

　　购买法拍房的5大注意事项

　　1、审查好是否存在租约，如果存在租约的房建议不要买，很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约。

　　2、了解好欠费情况，去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况，以免给自己造成不必要的损失。

　　3、了解好是否可以贷款，很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。

　　4、了解好房屋权属是否存在瑕疵，是否取得房产证等等。

　　5、尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。