璟山和煦，好产品会说话！
石景山一直是马老师帮选房西线看房团的第一站。曾有粉丝问过这样的问题，说石景山不像海淀和西城有强势的产业和顶尖的教育资源，板块的价值靠什么支撑？目前石景山7万+均价的新房是否溢价过高？
我给出的答案是石景山不是产业选房逻辑，而是能够承接海淀和西城人群的外溢。那石景山又是靠什么能被海淀和西城的人群认同呢？
首先是便利的交通，莲石路、阜石路、长安街延长线，四环、五环，地铁一号线和6号线，无论是自驾还是轨道交通都能让海淀和西城的人群通勤无忧。
其次是石景山优越的生态环境和完善的商业配套。城六区最高的森林覆盖率，一半山水一半城；有京西大悦城、山姆会员店、喜隆多、万达广场等大型商业综合体，总结为两个字，就是宜居。
最重要的是极致的性价比，石景山的新房都是好产品，价格比海淀和西城还是要低很多。最有力的证明就是远洋沁山水已经达到了10万+的单价，八大处的远洋远山春秋和绿城西山云庐也达到的9万+的单价 ，可见海淀和西城的群体对石景山房价的支撑力度有多大。
石景山新晋神盘保利璟山和煦日前样板间开放，被粉丝誉为“推荐石景山置业第一人”的马老师帮选房团队也受邀参加了项目的媒体会。
本文就带大家走进璟山和煦，看看什么叫好产品自己会说话！
一个保利，万般美好
作为央企巨头的保利发展，占据了2023年全国房企排名的榜首。4月份开盘的和光煦境开盘当日即接近售罄，东坝北区的保利天汇也是目前关注度极高的项目。过往开发的项目在进入二手房市场后的溢价率都远远高出周边的项目，且在物业管理上也有着极好的口碑。既符合马老师帮选房“安全第一”的选房原则，更有市场的品牌价值。
2023年6月16日北京土拍，保利硬刚中海，以36.2亿元竞得石景山广宁村地块，这也是保利在石景山的第一个项目。保利诚意满满，打造了和煦系的标杆产品—璟山和煦。
保利发展，央企国匠
入则宁静，出则繁华
璟山和煦区位图
璟山和煦位于石景山区广宁村，三面环山，南临阜石路，形成一个背靠青山，足登大道极佳的风水格局。
驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，28分钟至二环阜成门桥。距离地铁金安桥站1.5公里，可乘6号线、M11号线、S1号线，一站换乘1号线。
6号线地铁线路图
500米即是首钢园六工汇，1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心，3公里京西大悦城，驾车10分钟山姆会员店，驾车20分钟五棵松华熙live。
交通便利，商业配套完善，入则宁静，出则繁华。
首钢园
伴山洋房，神户型
璟山和煦依山而建，容积率只有1.8，是低密度5-10层洋房产品。在高楼林立的都市，洋房稀缺，伴山更稀缺，居住舒适度无以伦比。
璟山和煦沙盘图
璟山和煦住宅占地面积4.66万㎡，建筑面积8.86万㎡，共19栋5-10层洋房，分南北两个区，南区全有飘窗赠送，北区卧室有飘窗，客厅带开放式阳台。户型面积段为75㎡两居，96-115㎡三居和137㎡四居。涵盖了从刚需到改善全龄段的群体。
璟山和煦户型楼栋分布图
璟山和煦75平米两居户型图
75平米两居，精致而实用，餐客厨一体化设计，更难得的是边户的餐厅还有一个大窗户，南向客厅主卧均有飘窗赠送。总价450万起，是刚需群体也能卖得有尊严的产品。
璟山和煦96、115平米三居户型图
96和115平米三居格局基本相同，只是在尺度上有所差别。三室两厅两卫，南向三面宽，经典的眼镜户型。主卧套房设计，通透性和私密性都非常好。是保利产品中的全明星户型，保留强大收纳系统的同时，增加LDKB全景阳台。
115平米样板间客厅实拍
全景落地窗，几乎看不见墙体，这样的大开窗比让客厅的采光和空间感都非常的棒。
115平米样板间厨房实拍
和客厅等宽的U型厨房，宽敞，实用的同时又保证了通透性。
1115平米三居入户玄关柜实拍
入户玄关柜的设计特别巧妙，做了双柜体，换衣镜的一边是衣柜，一边是鞋柜，相当于一个小型的换衣间，在增强收纳功能的同时用起来也很贴心。
115平米三居样板间家政间实拍
接近2平米的独立家政间，除了放洗衣机、烘干机之外，还有足够的收纳空间。
璟山和煦103平米三居户型图
103平米三居户型做了大边厅的设计，三面采光同时保证南北通透。5.6米面宽的客厅，带同等尺度的观景阳台。这个户型阳台的面积是最大的，达到了6.72平米。
103平米样三居板间客厅实拍
又是整面墙的大落地窗，客厅、餐厅都能沐浴在阳光里。
103平米三居样板间阳台特写
6.7平米的开敞大阳台，可晾晒、可养花种草、可看书饮茶。更可以凭栏远眺，满眼都是郁郁葱葱的山景，时刻保持一个好心情。
103平米样板间主卧实拍
3.7米面宽的南向大主卧，有飘窗赠送，270度采光，带独立卫生间。
璟山和煦137平米四居户型图
137平米四居是璟山和煦最大的户型，真正的LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化 ,四叶草设计等都是城市大平层必备的元素。各空间尺度合理，功能分区明确，打造完美的生活动线。通透性、功能性、私密性、实用性、舒适度都非常高。总价在840万左右，适合改善群体。
137平米四居样板间客厅实拍
137平米样板间阳台特写
4.3米面宽的大客厅搭配落地窗和等宽阳台，尺度更奢阔，空间感更强。
137平米样板间岩板电视背景墙特写
电视背景墙为水墨写意风格的岩板，美观的同时增加了文化底蕴。
137平米样板间主卧实拍
137平米样板间衣柜+主卫实拍
主卧套房同样是270度采光，有飘窗赠送，L型的衣柜+双床头柜空间还是绰绰有余。卫生间都是带窗户的明卫。
璟山和煦坐享石景山便利的交通，完善的配套和优越的生态环境。保利的金字招牌保证了交付的安全、优质的物业还有品牌溢价。
稀缺的低密度伴山观景洋房，无瑕疵的神户型，85-90%的得房率，落地窗+全景阳台完美的诠释了好产品自己会说话，只要看了，没有人会不喜欢。
更重要的是单价只有6.2万/平米，开盘预计开放商还会有让利，远低于金安桥7,5-7.8万/平米的价格，可以说是极致的性价比。
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