既解纠纷又护亲情，冠领成功办理北京东城确认合同无效案

　　千年大计，教育为本，在子女受教育的过程中，一处学区房有着举足轻重的作用。最近，北京东城的刘大妈就因为孙女上学的事与哥哥起了些矛盾，但好在及时委托了北京冠领律师事务所律师，这才将此起纠纷及时“扼杀在摇篮”。

　　刘大妈的父母在2010年、2017年相继去世，因两人均未留下遗嘱，刘大妈便与哥哥刘国成就父母生前拆迁所得的房子签署了《一纸文书》，双方确认：案涉房屋购房款为刘国成缴纳，办理公证房屋更名系为刘大妈孙女上学，公证后该房屋仍然为刘大妈和刘国成所有。

　　当年5月，刘大妈和刘国成以及案外人办理公证遗嘱，公证书载明其余两位继承人为刘大妈孙女上学放弃继承，房屋继承至刘大妈名下。随后，刘大妈委托刘国成办理案涉房屋出租事宜，且租金一直由刘国成收取。2018年，刘大妈将案涉房屋赠与其儿子。2022年8月，刘大妈停止给付刘国成租金，刘国成便因刘大妈违反《一纸文书》将其告上法庭，要求将案涉房屋更名回刘大妈名下。

　　六神无主的刘大妈经人介绍来到北京冠领律师事务所咨询，冠领安排在合同纠纷、家事纠纷领域经验丰富的葛燊林律师代理此案。

　　冠领律师接受委托后与刘大妈积极沟通，寻找案件突破口，化被动为主动，在审阅完毕案件材料后，迅速定位三个争议焦点，并形成办案思路：

　　首先，将《一纸文书》认定为过程性文件。

　　其次，根据北京市教委的相关规定，办理子女上学必须为子女父母名下房屋位于学区内，因此刘大妈将案涉房屋过户到儿子名下也是为了孙女上学。

　　再者，将《一纸文书》认定为部分继承人私自就遗产进行处分，并主张该私自处分遗产的行为无效。同时，寻求刘大妈的姐姐作证。

　　再次，通过刘国成名下的其余拆迁利益来取得调解的优势谈判地位。

　　最后，根据证人的叙述，将案件事实还原为原告签署《一纸文书》后变更继承的想法，最终在公证时无条件放弃继承。

　　经过冠领律师的释法明理、积极与对方沟通，刘国成自知毫无胜算，最终撤诉。出于亲情考虑，刘大妈自愿补偿其40万元。冠领律师既维护了双方的亲情，又帮助委托人取得合法权益，刘大妈非常认可冠领律师的灵活办案思维。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰