2023厦门首轮土拍，及新房市场分析

2023厦门土拍首轮供地出炉，时间未定，等待官方进一步披露。

我们把9块地按照行政区内的不同板块做一个归类，并且根据新增供给对周边新房市场的影响，得到如下结论：

思明东，一块地，大唐中心，位置极佳，周边地铁、商业娱乐、生活休闲都非常近，小学较普通，初中有可能划片双十/一中，目前户型未知，预计改善为主，3-5房都有。

影响的新房有，泥窟石村的学仕里、国贸上城，湖边水库的湖畔润景、湖畔九境、保利臻樾。不着急上车的买家，可以多对比，大唐中心、泥窟石村本质上属于同一梯队，各有优势，开发商要拿出过硬的品质和好的行销才行，往往买家就看中一点点优势，就下手了。

另外，和悦东方当时卖的比国贸上城好，不捆绑、体量小、户型佳是重点。

五缘湾，两块地，恒禾七尚边上的地比体育公园的好，离生活/休闲配套、交通站点、学校都更近，恒禾七尚边上的地哪个开发商拿是重点，这边都是豪宅，要有好开发商来运作。体育公园的地不好做，主打生活休闲的话，又卖不出溢价，等拍地了再具体分析。

影响的新房有，湿地公园TOD、保利天琴，湿地公园TOD二期马上要开了，不着急的可以等等。

另外，湿地公园TOD没有保利天琴卖的好，5万单价上车五缘湾的营销为保利天琴打开了市场，即使周边安置房多、楼间距小，但还是用好作品为买家提升了价值。

翔安三块地，两块在体育会展，加快让地也是为了推进该片区尽快完善，很好的举措，翔安是应该先重点把这个板块做起来，CBA全明星都要开打了，周边还是尘土，一言难尽。对软二上班的人来说，这两块地是好地，可以多关注。

影响的新房有，海屿原、尾盘的公园九里、中交云上等，还敢取消折扣和用高开盘价开盘，开发商难为自己，那大家就等等吧。

同安两块地，一块在智谷云谷的西柯，地块靠近五缘实验学校，位置没有环东时代好，价格应该会低一些，这边的新房也卖的差不多了，是应该把西柯都好好开发开发，后面还有其他两块等着拍，看中环东海域的多等等。

影响的新房有，首开九珑岸、七星湾TOD、樾鸣湾、文澜春晓等，最难卖的肯定是毛胚房，其他都是精装修，环东海域的新房有点多，考虑清楚再入手，供给量大决定了不会那么快消化，开发商营销再好，也不如自己拿着“需求清单”去一一对比。

为什么集美和海沧首轮没有，大家留言讨论吧！