9月份超8400人看二手房，新政后，卖房和买房的都多了？
距离昆明认房不认贷新政发布，已过去大半个月。
不知道大家有没有察觉到，二手房市场卖房的和买房的人都在变多，9月超8400人看房。
另外，楼市君梳理发现，1房小户型存在感越来越弱，这类卖家需要赶紧出货了。
不信？我们来盘下近期的数据。
二手挂牌量增约1000套
竞争加大，今日超1200套房降价
链家网显示，认房不认贷新政前，昆明二手房挂牌量约为4.38万套。（仅限该平台，不代表全昆明，下同）
截至今日（10月11日），挂牌量已达到44837套。
比起新政前，足足增加了约1000套。
其中，9月新上架房源约5481套，比前个月增加479套，房源供应增加，且高于去年同期上架量。
图源链家
细分到主城5区来看，官渡区是二手房挂牌量最多的区域，接近1.3万套。
盘龙和西山二手挂牌量相当，在9500套左右，五华区相对较少，约8500套在售。
呈贡区也有超3400户二手业主在卖房。
昆明楼市一线制图
别看这增加的1000套房源总量不多，但这也让二手卖家之间的竞争，更加激烈。
要知道，现在卖房，就像一次长跑运动。
过去一年，昆明二手房平均成交周期为203天，即便是大热门二手楼盘，只要价格没给到位，一样会“滞销”。
趁着难得的窗口期，着急出货的买家，都在降价加速出货！
诸葛找房平台显示，过去24小时昆明降价的二手房源有1244套。
这些降价房源的调价幅度，在1-60万元不等。
24小时内降价房源｜图源诸葛找房
比如，俊发生态半岛1套建面约530平的别墅，2021年就上架，最初报价1300万。
期间，业主有过小幅降价，到今年9月25日前最低报价1290万元。
今日，卖家一口气下调30万，挂牌价降到1260万元，也是该业主卖房以来，调价幅度最大的一次。
房源时间轴
当然，别墅、洋房、大平层等高端产品，由于单价和总价高，调价幅度大比较正常。
对于普通高层住宅来说，调价幅度相对较小，总价降幅在0.5-10万元左右。
比如，五华区泰旸新城一套建面约46平的房源，降价幅度就只有2万元。
房源时间轴｜数据来源链家
当然，除了降价卖房的外，提价的业主也有，不过数量较少，24小时内仅70户。
其中，滇池路高端住宅华夏御府御璟1套房源，9月25日时报价308万，今天一口气提价42万卖房。
24小时内涨价房源
9月8400多人看二手房
买家购房积极性在回升
挂牌量猛增的同时，成交量、成交价和带看量都有不同程度的上升。
从今年的走势来看，春节后的2月和3月，不管是供应量还是成交量，都创下今年峰值。
比如，仅2月和3月，贝壳平台上就成交了1631套房，占前9月总量的34%。
之后，成交开始下滑，市场变化比翻书还快。不过下半年以来，昆明二手市场又有了上扬趋势。
图源贝壳找房
先来看买家的看房量。
从趋势图可以看出，7月昆明二手房看房人数为7922人，8月为8352人，到9月份已有8418人看房。
同时，中介带看转成交率（成交房源/看房客户量）也从6月的5%涨到9月的6.2%。
也就是说，原本每带100个人看房，只有5套房成交，但现在这个比例提到了6.2套。
虽然幅度不算大，但这一定程度上可以视为买家购房积极性在回升。
随着看房人数的增多，成交均价也有小幅回升。
贝壳数据显示，7月昆明二手房成交均价约1.08万/平，8月为1.1万/平，9月已涨到1.11万/平。
图源贝壳找房
1房户型市场越来越小
买家更偏爱3房改善户型
盘了数据后，楼市君还发现一个有意思的现象：
今年前9月，1室户型的看房人数不到5000人，成交也比较少，仅205套。
2室户型的看房人数约2.7万人，成交1285套。
昆明3室户型的二手房最好卖，今年前9月超4万人看房，成交了2474套。
也就是说，当前买家们对小户型的需求较少，功能更齐全的3房更受欢迎。
昆明楼市一线制图
当前，链家网上挂牌出售的3房户型，比例也是最多的，达到2万套，而且不少在降价卖。
对于想买3房的人来说，当前选择颇多。
趁着业主降价卖房，现在大可以多出去走走看房。
图源链家
楼市君也经常遇到粉丝咨询，某小区的某户型能不能买，还会不会降价？
对此，楼市君想说，所有物品都是有行情价的。
如果担心自己买贵，可以在链家网、贝壳找房等平台，搜搜该小区其他房源，或者同户型的价格。
一般来说，部分低于市场价的房源，可能就是房东急着甩货，看中就可以捡漏了。
如果你准备下手的房源，价格明显偏高，你可以先对比下是不是室内的装修、保养更好。
如果和其他户型差不多，那你可以试着砍砍价。
昆明航拍实景
对于卖家来说，现在看着亏点，或许已是未来的高点。
比如30平做1房的这种户型，毫无竞争力，以后会更加难出手。
最后调查一下，你会选择买新房，还是二手房？
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来源：昆明楼市一线
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