引言

浙江嘉兴，一男子买房遇老赖，支付80万定金后，房主不配合过户，也不归还定金，于是男子告上法庭，结果老赖态度大变，同意归还80万定金和40万违约金，不料一周后老赖再次消失，老赖：房子不是我的，你去告吧！

事件回顾

陆先生在嘉兴的一个小区，以160万元的价格买到一个二手房子，是个139平的三居室，由于卖主王某手头拮据，需要先支付80万元的定金才能成交。

在签订合同当天，陆先生就支付了定金，合同也写得很清楚，房子会在一个月内交付。

快到房子交付的时候，王某却在电话里告诉陆先生，因为春节就要到了，他还没有找到新房子，所以想推迟搬家，免得无家可归。

转眼间，春节也过去了，陆先生担心王某再拖下去，就找到王某，要求他过户房产。

王某对陆先生说，他的房子还有5个月才满2年，现在过户，需要交纳8万元的税，因此，双方商定，等满2年后再将房子交付。

第五个月，陆先生非常着急，因为再这样下去，房价会越来越高，他害怕王某会趁机提高价格，便告诉王某，自己已经买下这房子，王某一定要履行承诺。

王某对此不屑一顾，嗤之以鼻，他说不过是小小的耽搁，陆先生为什么如此动肝火，未免也太不讲理了，王某还说，如果房价上涨，他会按原价卖掉。

陆先生警告王某，他的忍耐是有限度的，不要再戏弄他了，王某脸上的微笑立刻消失，露出一丝狰狞的表情，他反问陆先生，自己的事情轮得到他来管吗？一个外地来的乡巴佬，就因为有几个钱，想在这里横着走！

陆先生按捺住心中的愤怒，对王某说，如果三天之内不能办理过户手续，就只有通过法律途径了，王某对此嗤之以鼻，用看疯子的目光打量着陆先生。

陆先生这才意识到，自己中了计，碰上一个彻头彻尾的骗子！为此，陆先生向法院起诉王某，要求赔偿损失，返还定金，并支付40万元违约金。

收到传票后，王某意识到问题的严重性，要求与陆先生进行庭外调解，王某说，该房屋是他哥哥出资买的，虽然名义上是他自己的，但只是借名而已，现在哥哥出尔反尔，不肯卖，他也无可奈何。

陆先生本不想搭理这个小混混，但最后还是在律师的再三劝说下，答应调解，双方在法庭前调解，王某突然态度大变，表现出很诚恳。

他说，他现在的情况非常困难，希望陆先生能通融一下，为了表示诚意，他当场签署了调解协议，承诺在一周内将定金和违约金还给陆先生。

陆先生对王某这突然的态度变化感到十分困惑，不过，看到王某表达出如此大的诚意，加上律师的再三劝说，他也就答应给王某一个机会。

双方在法院的文件上签字后，王某一再三道谢，但一周时间很快过去，王某不但没还债，而且又失踪了，陆先生试图联系了几次，但始终没有结果。

陆先生此时已充分认清，王某的话都是虚言，他就是要拖官司，这样他就永远不会还钱！

陆先生和律师进行了详细沟通，并表示邀请申请措施防止王某将资产转移到其他地方。

最后，王某又联系了陆先生，提出两种解决方案：一是陆先生再付50万，他就配合办理手续；二是退回80万的定金，但时间不限，也不能要什么违约金。

陆先生早看穿王某的无赖本性，哪里肯就此罢休，于是，以王某不履行调解协议为由，向法院申请强制执行。

1、王某应该退还双倍定金。

根据《民法典》第586条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

购房款为160万，定金不能超过32万，超过部分不具有定金的法律效力。

根据《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

王某未按照合同约定期限内将房屋交付给陆先生，其行为构成占有不动产定金不交付货物的违法行为，根据相关法律规定，王某应退还80万的定金，同时还要额外支付32万双倍定金部分。

另外需要注意，根据民法典，同时约定定金和违约金的，只能选择其一进行违约赔偿，不可同时主张。

2、王某的房子是哥哥出资，自己挂名，他有权出售吗？

根据《民法典》第311条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

虽然王某在物权登记上为房屋产权人并取得法定产权，但鉴于房屋实际出资人和经济产权人是其哥哥，未经其哥哥同意，王某不得处分该房屋，所以，王某无权出售该房屋。

如果王某出售该房屋，其哥哥作为实际产权人和出资人，对此处分行为享有撤销权，并有权就王某侵占其物权请求损害赔偿。

但若是出售时是合理价格，且交易已经完成，那么陆先生作为善意第三人，可以获得房子的所有权，但是目前交易还没有完成，因此王某的哥哥可以主张合同无效。

小编总结

1. 签订合同一定要谨慎,对方的资质和信誉进行充分了解和审查。特别是在房地产交易中,向开发商或房主支付大额定金前,要确认对方有合法的处分权和是否有骗取定金不交房的前科。

2. 定金不能超过主合同标的额的20%,超过部分法律上不具备定金效力,无法要求对方双倍返还。所以支付定金时要符合法定比例要求。

3. 支付定金后,要及时与对方签订书面合同,明确双方权利义务,特别是房屋交付期限和违约责任,以利于日后维权。

4. 如果对方不履行合同义务,要及时采取行动,可以通过诉讼途径要求其履行合同并要求返还定金或违约金。如果对方坚持不履行,要采取措施尽快阻止其转移资产。

5. 遇到像王某这样的“老赖”,要警惕其故意拖延时间、变换条件和转移资产的行为,采取强硬措施 最终通过法律手段将其绳之以法。

6. 对法院的调解结果要谨慎,如果对方表现出态度转变过快,很可能只是想拖延时间,应要求提供更有力的担保措施,或者直接采取强制执行,以免中计。

7. 物权登记上的产权人并不等于实际上对该物品享有处分权的人,要查明实际出资人和经济利益相关人,以确定交易对方是否具有合法的处分权。

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