为什么取消公摊面积售楼迟迟推进不下去？

    大家好，我是小米，今天聊一聊公摊面积。

    一、公摊面积的前世今生

    关于公摊面积的起源，不同的来源和学者可能会有不同的说法。

    香港的一些学者和媒体曾经认为，公摊面积是由香港地产业催生出来的。在香港，由于土地极度稀缺，房地产商需要在有限的土地上建造高密度住宅。为了确保住宅楼的经济效益，同时又要满足居民的生活需求，以及确保公共场所的合理使用等，于是出现了公共用途面积和公共部分面积的概念，即所谓的公摊面积。

    但是，也有其他学者和资料认为，公摊面积的概念早在欧洲、美国等国家和地区出现，与香港无关。不过，可以肯定的是，公摊面积的概念是从房地产行业中催生出来的，给房地产开发、建造、销售等方面带来了影响。

    二、公摊面积存在的意义

    公摊面积在中国的存在主要是为了平衡房屋间建筑面积的差异，使每个业主都能享受到公共设施和服务。在衡量一套房子的总价值时，公摊面积也是必不可少的一部分，因为它是房屋中公共部分面积的计算标准，如楼道、电梯、公共花园、停车场、管道等。这意味着，即使购买者不同意公摊面积的存在，也不得不接受它的存在，因为它是衡量房屋价值的重要因素之一。

    此外，公摊面积在权利与义务的平衡方面也具有重要意义。在长期使用和保养公共设施和服务的过程中，业主享有相应的生活便利和安全保障，但也需要承担一定的费用负担。公摊面积的设定能够平衡业主个人权利和群体权益之间的关系，保障公共设施和服务的稳定运行，提高社区的整体品质和价值。

    虽然在某些情况下公摊面积存在一定的问题，但是在当前的房地产市场中，取消公摊面积并不是一个现实的选择，因为它是房屋交易价格的重要因素之一，对于积极参与房地产市场以及想要在城市中居住的人来说，购买公摊面积部分的房屋是一种必要的方式。

    三、其他国家和地区的公摊面积

    公摊面积的概念和规定在不同国家和地区可能会有所不同，但是在许多国家和地区的房地产市场上，都存在着公摊面积的概念和实践。以下是一些国家的情况：

    香港：公摊面积在香港是非常普遍的，主要用于计算住宅楼中的公共设施面积，并由业主参与公共设施的维修费用。

    新加坡：新加坡也使用公摊面积的概念，主要用于计算停车位、电梯、楼道、大堂等公共设施的面积，并由业主分摊相应的维修费用。

    日本：公摊面积在日本也有类似的规定，主要用于计算电梯、楼道、大堂等公共设施的面积，并由业主负责维修和保养。

    美国：在美国，一些共管公寓和公寓大楼中也存在公摊面积的概念，主要用于计算电梯、楼道、公共花园等公共部分面积，由业主共同享有和分摊相应的费用。

    除了以上国家外，其他许多国家和地区的房地产市场中也存在公摊面积的概念和规定，其具体情况可能会因地区而异。

    四、取消公摊面积带来的问题

    取消公摊面积，按照套内面积进行售卖，虽然在一定程度上解决了公摊面积的问题，但也会带来一系列新的问题。

    首先，公摊面积本身并不是无意义的，它是指房屋的公共部分面积，如电梯、楼道、公共区域等，是业主共同享有的。如果取消公摊面积，按照套内面积计算房价，就意味着这些公共部分的维护费用、升级改造等费用，将由单个业主出资承担。这将大大增加业主的负担，并可能导致房屋维护和管理的问题。

    其次，取消公摊面积将分不清业主和房屋的权益。如果仅仅按照套内面积进行售卖，那么业主是否还具有享有公共设施和服务的权益，如电梯、楼道、公共区域等，就难以明确，因此也难以界定业主和房屋的权益。

    最后，取消公摊面积也难以对房屋的总价值进行比较。不同的房间内部布局、装修风格不同，通过套内面积进行比较的话，房屋价值的计算将非常困难，也将给房屋交易带来诸多问题。

    综上所述，取消公摊面积不是一个完全可行的选择，需要考虑多方面的因素和利弊。在实践中，只有通过合理的公摊面积规定和管理，才能平衡业主和房屋权益的关系，维护公共设施和服务的顺利运行。