小区外墙脱落高昂的外墙维修费你知道该谁出吗

小区外墙空鼓脱落后外墙维修费用该谁出 外墙空鼓脱落是一个很普遍的现象，也是一个需要引起足够重视的问题。因为牵扯到安全问题，万一砸到人怎么办，所以及时做外墙维修就显得非常迫切，那么这个维修费该谁出。

今天，我带大家去了解真相大家才不会吃亏。根据分析，我们可以发现，外墙脱落问题基本伴随着质量的瑕疵，因此，必须想要明确外墙脱落原因是谁造成的，以及如何做才能避免这种问题的发生。 首先，如果外墙空鼓脱落发生在质保期内，那么开发商就应该负责维修。质保期是一个很重要的保障期，并且是建设企业提供给消费者的一种保障，因此在质保期内出现的问题，自然应该由建设企业来负责解决。

其次，如果外墙空鼓脱落发生在质保期后，那么就需要申请公共维修基金来解决。公共维修基金是一个为了解决小区，共用部分的维修费而进行的资金统筹，因此，如果发生了外墙脱落等问题，那么就应该由物业管理公司，向相关部门申请公共维修基金来解决。 最后，如果大家和物业公司在签订服务合同时，而且约定了外墙维保条款，但是物业只收钱不维保而导致外墙脱落，那么物业管理公司应自行承担维修责任。

综上所述，外墙空鼓脱落问题由谁来负责出维修费用，而是取决于具体情况。 那么，如何避免外墙脱落问题的发生呢，其实这些问题的发生，主要还是管理单位不作为造成的，外墙空鼓脱落都是从小问题慢慢演变而来的，起初也就是个小裂缝或者小破损，冬季雨水从裂缝进入并产生冻融，常年持续扩张最终导致外墙脱落。如果管理单位定期对外有排查维修，起初发现裂缝维修也就是举手之劳的事情，何止后期搞成大工程且维修费还很贵。

所以北京华工环境工程有限公司，告诉大家明白了这个外墙脱落过程，就该知道需要加强监管，督促物业提高服务质量等多方面入手。只有在全社会共同的努力下，才能真正地解决这种问题，保障大家的基本权益。