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越秀天玥,600万可上车石景山刚改盘的天花板,前天开盘热销18个亿。

2023-08-04 23:08 作者:洛梓兮21  | 我要投稿

越秀天玥

天玥是前天开的盘,当天选房人不少,卖了18个亿,成绩确实不错,但还没有到开盘售罄的情况,所以今天再梳理一遍这个楼盘,如果还有没看的可以尽快联系了!

区位

天玥的位置还是不错的,位于石景山的苹果园主城区板块,离6号线杨庄站步行距离800米,距离京西大悦城步行距离不足1公里,距离苹果园交通枢纽的步行距离1.3公里。

这个板块比较成熟,教育首师附距离项目直线距离1公里,这学校是北京市中小学科技教育的示范学校,而且依托于苹果园交通枢纽商务区的崛起,区域内产业园较多,区域发展性很高。

跑步的动作

越秀


越秀的实力还是不错的,中国企业500强,越秀集团排262位,广州市属龙头国企,之前的作品大多在南方,所以很多人对越秀很陌生,但从目前来看越秀的产品还是比较受欢迎的,之前同是五批次拿下的朱辛庄地块,也就是后来的越秀星越,开盘就清盘了。

产品

天玥一共规划了6栋楼524户,容积率2.96,其中1、2、7、8号楼是期房销售,共382套房;4号楼和6号楼为现房销售,共142套。(虽然有现房销售政策,但所有的户型期房都有)


在售面积:81-134平

总价区间:600-1000万(均价7.48万/平)

交房时间:2025年9月

物业公司:越秀自持,物业费5.58/m²/月

户型

81平的两室两厅一卫,只有2号楼的小高层有这个户型,两梯四户,共72套房,户型设计比较常规,无亮点但是也没有槽点。

98平三室两厅两卫,这个是天玥的主力户型,这个户型分布在6/7/8号楼的洋房,一梯两户,6号楼是现房销售,所以目前只有两栋楼可售,共130套房。

116平的三室两厅两卫,三阳开泰户型,分布在1、4号楼,4号线现房销售,所以目前可售为1号楼的54套房,两梯四户。

天玥最大的四叶草户型,和116户型一样是两梯四户,分布在1/4号楼,4号楼暂不可售,1号楼可售房源量为36套。

小区效果图






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样板间实拍图





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楼盘分析

优点:

越秀天玥是石景山区唯一的有小户型且近地铁的盘,并且是位于苹果园这个多年没有新房项目的成熟板块,比较稀缺。

项目定位是刚需加改善,但是交标却不低,使用全是汉斯格雅高仪等一些国际一线品牌,这是向高端看齐的节奏。

缺点:

综合下来其实目前这个价格不算低,所以这也是去化速度不如中海长安誉原因,只是胜在地段发展配套好,比起衙门口的中海学仕里、长安悦玺和古城的长安润璟确实要有优势。

户型方面呢,没有亮点,受限于两梯四户和容积率,其实已经尽力做好了,但从市面上来看,中规中矩



作者:用户3329094943
链接:https://xueqiu.com/3329094943/257351196
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