重置核算法评估在建工程的案例

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工程概况

本次评估范围为××有限公司的医药孵化中心大楼在建工程一土建部分类科目，账面值为57534675.79元。其中，建安工程费54723454.07元，前期费2406431.07元，管理费404790.65元。

在建工程已取得详细的规划许可证和施工许可证。 　　

大楼为钢结构，建筑面积23123.2平方米（其中，地上18333.3平方米），地上11层，地下1层，建筑高度49.95米。截至评估基准日，医药孵化中心大楼项目土建已基本完工，现在室内装修中。

评估方法　　

因本次评估对象为在建工程一一土建部分，根据委托方提供的资料，土建工程中账面值为发生的建安工程费、前期费用及管理费，经核实为合理工程费用，故本次评估根据企业实际支付的金额加上资金成本和利润，确定评估值。 

根据类似工程结构及规模，估计建设周期为1年。利率为4.35%，利润率为3.5%（2016年企业绩效评价建筑业全行业成本费用利润率平均值）。　　

计算过程为：

前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。 　

资金成本＝前期费用×利率×1＋（建安工程费用＋管理费）×利率×1/2=2406431.07×4.35%×1＋（54723454.07＋404790.65）×4.35% ×1/2=1303719.07（元） 　

利润＝已支付费用×利润率=57534675.79×3.5%=2013713.65（元） 

在建工程评估值＝已支付费用＋资金成本＋利润＝54723454.07＋2406431.07＋404790.65＋1303719.07＋2013713.65＝60852108.51（元）

文章来源： 微信公众号-静待花开529

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