暂停施工，售楼部标识拆除，昆明佳兆业城市广场挺住！

又一楼盘暂停施工。

有网友向楼市君爆料，称佳兆业城市广场已停工，售楼部房顶上的标识也被拆除了。

究竟怎么回事？来看楼市君最新实踩。

佳兆业城市广场暂停施工

预计明年初复工

近日，楼市君收到消息，称佳兆业城市广场已停工数月，施工方在8月就已撤退。

（楼市君与粉丝聊天截图）

还有粉丝说，售楼部房顶上的“佳兆业城市广场”标识也已拆除。

（楼市君粉丝提供）

项目真的停工了吗？

12月14日，楼市君前往佳兆业城市广场，打算一探究竟。

从工地现场来看，佳兆业城市广场1、2期建筑基本已封顶，3期地块建至6层左右。

但目前，项目1、2、3期地块上大门均已紧锁，并未看到施工迹象。

项目2、3期进度（昆明楼市一线摄）

另外，佳兆业城市广场售楼部房顶上的案名标识的确已被拆除。

不过售楼部仍在正常运转，内部有不少工作人员。

售楼部案名拆前、后对比（昆明楼市一线摄）

对于停工一事，销售说：因佳兆业城市广场的总包单位出现点问题，且又临近年终，项目1、2、3期地块的确是暂停施工中，预计在明年初，项目会实现复工。

至于售楼部标识拆除，销售说是因为收到街道办通知标识字体太大，需要重新更换。

销售还说，目前项目暂无产品销售，预计后期会推3期住宅。

3期住宅首推面积段约89-121平，2梯6户设计，精装交付，价格未确定。

项目沙盘（昆明楼市一线摄）

属绿档房企

但财务状况不容乐观

佳兆业城市广场暂停施工，其实也在意料之中。

佳兆业2021年中期业绩显示，截止上半年，集团净资产负债率93.7%，现金短债比1.53，剔除预收账款后的资产负债率69.9%。

虽然是“三道红线”都达标的绿档房企，但佳兆业的财务状况却不容乐观。

（来源：佳兆业中期业绩报告）

11月4日，由佳兆业集团担保、锦恒财富发行的理财产品发生兑付逾期事件，暴露了佳兆业缺钱的真相。

根据公开信息，锦恒财富到期未兑付理财产品逾3亿元，理财产品总金额包括利息在内合计约127.88亿元。

对此，佳兆业曾于11月8日发布声明，表示集团正采取多项措施，全力以赴解决问题。

（来源：佳兆业官网）

除理财产品暴雷外，到期未能偿还的美元债，也让佳兆业陷入泥沼。

据悉，该美元债发行于2020年12月，发行规模4亿美元，期限1年，本应于今年12月7日到期，但佳兆业集团却未能偿还。

受此影响，12月8日至今，佳兆业集团股票已2次短暂停牌。

（来源：港交所官网）

12月9日，惠誉（全球三大国际评级机构之一）更是将佳兆业集团的长期外币发行人违约评级从“C”下调至“RD”（限制级违约）。

理财产品逾期兑付、美元债无法按期偿还、评级被下调、融资受限…佳兆业正面临巨大的考验。

手上2盘在开发

沙沟尾城改项目拆除过半

2018年，佳兆业进入昆明时，正值昆明房地产快速上升期。

彼时，佳兆业通过与华信控股合作，拿下经典双城、经典名旺角和经典昆明湾3个项目的开发权。

随后，这3个项目更名为佳兆业城市广场、佳兆业壹号公馆、佳兆业蓝楹湾。

佳兆业城市广场（昆明楼市一线摄）

这3个项目中，佳兆业城市广场处于暂停施工状态，佳兆业壹号公馆已开发完成。

蓝楹湾则一直没有进展，此前有消息称，佳兆业和华信控股的合作已告吹，佳兆业早已退出项目开发。

壹号公馆效果图（来源：项目官微）

除以上项目外，去年，佳兆业还与海伦堡合作开发了滇池府。

滇池府位于呈贡大渔片区，古滇路与飞虎路交叉口，是佳兆业目前在昆唯一在售项目。

项目在售洋房与合院产品，洋房均价约1.2万/平，合院价格约280-320万/套。

滇池府效果图（来源：佳兆业云南公司）

另外，2019年，佳兆业介入沙沟尾村2期的开发，手握西市城改项目。

沙沟尾村2期占地约100亩，紧靠地铁3号线昌源中路站，与佳兆业城市广场仅一路之隔，目前已拆除大半。

按照昆明市城改计划，沙沟尾村计划明年完成土地交易，2024年完成改造。

若改造能顺利推进，佳兆业在昆明将新增一个地铁盘。

沙沟尾村拆迁进度（昆明楼市一线7月摄）

可如今，佳兆业暂时遇到资金困难，佳兆业城市广场也暂停施工，沙沟尾村能否顺利开发还不得而知。

希望佳兆业能顺利渡过危机，明年能如期复工。

对于佳兆业这家公司，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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