广州房屋鉴定机构提醒房屋质量影响居住安全

@广州房屋鉴定机构提醒房屋质量影响居住安全-房屋质量问题一直是社会上热议的话题，房屋的质量直接影响到房屋的居住安全，而且与人们的人身安全息息相关。引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强房屋鉴定检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。

房屋的安全关乎到我们人身居住安全，构成房屋安全隐患的因素有很多。

因设计、施工缺陷引起的安全隐患

设计缺陷存在于结构构件和结构体系中，当设计安全储备被设计缺陷的多发取代时或结构的某一点缺陷造成结构失稳时，灾难也就发生了。

施工过程是房屋安全隐患产生的多发阶段，常见的施工缺陷很多，主要是包括如下几点。

（1）地基基础缺陷。地基强度缺陷主要表现为地基承载力不足或丧失稳定性；地基变形缺陷主要表现为基础或上部结构出现裂缝或倾斜；基础错位缺陷主要表现为基础偏移影响荷载传递；基础施工缺陷主要表现为基础承载能力不足。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

（2）砌体结构缺陷主要有砌体强度不足、较小墙肢墙体承受较大集中力和砌体裂缝。

（3）钢筋混凝土结构部分缺陷主要有混凝土承载能力不足、裂缝、钢筋材质不符合要求及钢筋配置不当等。

（4）钢结构缺陷包括加工下料缺陷、焊缝缺陷、螺栓的缺陷、支撑体系缺陷、防腐、防火涂装缺陷等。

因自然老化引起的安全隐患

结构材料老化较易被忽视。房屋在自然使用条件下，由于结构本身的自然耗损及外部环境作用等引起的结构破损，从而导致结构耐久性降低，出现房屋安全隐患。如：混凝土碳化、开裂，钢筋外露、锈蚀，砖墙风化、墙体开裂，以及木构件腐朽等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。

因房屋使用不当引起的安全隐患

正常使用是指按房屋的设计使用功能合理地使用房屋，不随意改变使用功能，不随意改变结构或增大结构荷载。当改变了房屋应有的使用条件，或改变结构受力形式，或任其长期超载，或任其结构老化，都会形成房屋安全隐患，导致房屋破坏。

（1）随意破坏承重墙体

如：常见的将客房或卧室通阳台的墙体拆除，以扩大室内使用面积；将原有内墙拆除，将小房间变为大房间；将临街底层住宅改建成商店，把原外墙上门、窗洞口以下墙体部分或全部拆除；擅自扩大原有门洞窗口的尺寸或建拱门、艺术窗等，减少了洞口上方钢筋混凝土过梁的搁置长度；为增加使用面积在主墙体内嵌入壁柜、鞋架等。

（2）擅自改变原设计使用条件，引起楼屋面使用荷载增加。

如：房屋原设计用途为办公，现改为商业，楼面活荷载明显增加；原设计为不上人的屋面改为上人屋面后，活荷载将增加，从而引起各承重构件及地基负担增加，形成安全隐患。

房屋安全鉴定检测：

检测内容：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

适用范围：已发现危险迹象的的房屋

房屋的使用安全性检测是房屋检测的众多指标中最重要的检测项目，该项目的检查一般是由检测团队操作，检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。

房屋完损状况鉴定检测

检测内容：损伤检测、变形检测，检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析)进行检测。

有些房屋可能会由于自然原因或者人为原因造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题，这些房屋会根据危险指数的不同会被划分为不同的危险等级，对于危房而言，需要评定其危险指数，检测是否有整改的必要性。

房屋损坏趋势鉴定检测

检测内容：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

有些房屋的质量问题能够通过肉眼观察到，不过如果没有经过设备检测，大家只会知道房屋的确存在一定的质量问题，却不知道房屋的损坏已经到了何种程度，通过房屋损坏趋势检测做到心中有数，及时进行维修。

房屋结构和使用功能改变鉴定检测

检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

有些房屋的使用功能可能会发生改变，尤其是一些有着历史古貌的建筑物会被改造为商业街区，在房屋的使用功能改变后需要对其安全度进行评价，以此鉴定和评估房屋使用功能改变后的安全度是否达标，能不能符合当下使用功能的需求。