房地产设计遵循的原则

一、建筑设计的原则：

1、功能：

建筑设计要符合使用者的要求。首先应满足人们的生活需要和物质生活的需求；其次才是精神生活需要的体现。因此，从实际出发进行合理的设计。

2、因地制宜：

根据不同的地区条件及气候特点来制定相应的规划方案是合理的做法之一。在住宅区规划设计时应注意：不同地区的环境特征是不同的（如北方冬季寒冷干燥，而南方夏季炎热湿润），因此在确定居住区的总体布局时要考虑当地的环境因素。另外还要注意地形地貌对小区内交通的影响以及用地与周围景观的协调性等。

3、经济实用：

由于我国目前处于社会主义建设初期阶段，所以大多数居民的经济收入水平较低。在设计中应根据这一情况综合考虑各项技术措施以节约资金并其质量和使用寿命的长远利益。例如采用保温防潮性能好的材料或采取有效的隔热降温方法等都是提高建筑物使用寿命的有效途径。此外还应尽量降低建筑的造价成本。

4、美观大方：

良好的外部形态能起到美化城市的作用并能增强小区的吸引力，从而促进商品的销售。同时也要注重内部空间的美观舒适程度，使室内外保持一致的风格特色，达到内外结合的效果。

5、安全卫生：

房屋的安全性和清洁卫生关系到人们的健康问题，也是衡量一个项目好坏的重要标准之一。

（1）对于老年人而言，房屋的隔音效果十分重要；

（2）卫生间应是方便实用的；

（3）厨房应有足够的使用面积；

（4）阳台宜设置防护栏杆等等。

6、节能降耗：

随着能源价格的上涨和环境意识的加强，如何减少能耗已越来越受到重视了。所以在工程设计时应尽可能地利用太阳能热水器或其它环保型产品以减少不必要的浪费。