网红盘？上师大附中+招商蛇口，青浦徐泾新住宅项目方案设计公示

内容摘要：南昌市政和招商蛇口联合体开发的B6-01地块住宅项目方案设计公示，规划住宅套数下限为1538套，全装修交付，中小户型占比不低于80%。

B6-01地块区位图

近日，上海市青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块项目方案设计公示。

B6-01地块位于徐泾镇徐盈路和双联路（规划）交汇处东北(详见附图)，板块概念上属于虹桥商务区拓展区。

该地块用地性质为三类住宅用地，用地面积77073.7平方米，容积率1.7，规划住宅套数下限为1538套。

商品房楼栋与保障性住房楼栋分布图

根据公示图则，我将B6-01地块普通商品房楼栋和保障性住房楼栋进行了区分，我们可以清楚看到项目一共将建造23栋住宅，其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房。

根据地块出让合同显示，B6-01地块范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 6551.27 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

该项目户型上，中小户型占比不低于80%，从该项目地块限高50米来看，该项目住宅为小高层，即中小套型面积为不大于95平方米。

该出让合同还规定了，本项目地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %,计 104820.24 平方米以上，根据中小套型住宅设计建设标准规范，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

另外，根据出让合同约定，该项目交付标准为100%全装修房（包括保障性住房）。

项目周边2.5公里生活圈配套分布图

该项目周边2.5公里生活圈配套完善。

教育方面，与地块接壤的右下角规划有一所幼儿园，另外，参考周边小区2022年公办学校对口学区，幼儿园和学校都为尚鸿，中学是今年刚建成的徐泾北大居中学（暂定名），有网传说该学校已被命名为上海师范大学附属实验中学，但目前尚未见到官方公示文件，有消息届时将及时发布。

如果上述消息最终被确认，那么对该楼盘来说是巨大的利好，大家觉得“上师大附中+招商蛇口”，该住宅项目会不会成为网红盘呢？

交通方面，距项目几百米就是17号线徐盈路站。

商业配套上，就在上述地铁站附近有天空万科广场。

今年7月，南昌市政和招商蛇口联合体在三家竞标者中杀出，以青浦区第二批溢价率最高的9.00%，总价44.84亿拍得上述地块，成交楼板价为34225元/平方米。该地块房地联动价64000元/平方米。

原始公示内容如下：

建设单位：上海招政置业有限公司

工程名称：上海市青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块项目

规划用地性质：三类住宅组团用地

建设用地位置：东至金字圩路、西至徐盈路、南至双联路、北至徐德路

公示内容：总平面图和有关经济技术指标

建筑高度：最高建筑49.95米

建筑层数：地上最多为十六层，地下一层

建设工程性质：住宅

用地面积：77073.7㎡

总建筑面积：190596.61㎡

其中：地上建筑面积：140096.61㎡

地下建筑面积：50500.00㎡

计容建筑面积：131025.29㎡

容积率：1.7

建筑密度：30%

绿地率：35%

公示图则

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈