市中心！容积率1.8，金科昆明这个新盘即将开卖，有叠墅！

金科新盘浮出水面，容积率仅1.8。

按照宣传，金科将携手泰玺集团，共同开发昆明市中心西尚林居二期（泰玺荷樾）地块，项目现已更名金科泰玺云麓書院。

一起来看看最新进展！

金科携手泰玺

共同开发西尚林居二期

12月7日，“泰玺荷樾”官方微信号更名“金科泰玺云麓書院”，金科新项目浮出水面。

更名6天后，公众号于昨日（12月13日）推送动态，宣布金科携手泰玺共同打造西尚林居二期项目。

（来源项目官微）

原来，早在今年11月，金科和泰玺集团就举行过合作签约仪式。

双方合作项目为泰玺集团接手的西尚林居二期地块，占地约51亩，容积率低至1.8，将打造超低容积率产品。

（来源项目官微）

目前，金科泰玺云麓書院售楼部已从学府路搬至项目地块内。

楼市君今日实踩看到，售楼部公屏上已打出“金科与泰玺集团携手合作”的宣传标语。

在实踩期间，售楼部暂无客户来访。

但现场已有销售人员轮流排岗，还有沙盘图、户型模型可以参观。

售楼部实拍（昆明楼市一线摄）

据销售介绍，金科泰玺云麓書院有高层和叠院产品。

其中，高层为2梯4户设计，面积段在110-197平。

项目叠墅总高4层，下叠面积约111-117平，上叠面积约162-171平。

从最新施工进度来看，项目高层楼栋已封顶，绿网已拆除。叠墅还在施工，已能看到主体结构。

项目建设工地（昆明楼市一线摄）

金科负责营销

价格正在调整中

金科泰玺云麓書院前身为停工6年的西尚林居，泰玺集团接手前，项目一期就已建成多栋住宅。

西尚林居一期开发商为东川房企玉泰地产，因资金断裂导致项目烂尾，公司于去年申请破产重整。

二期由泰玺集团旗下旅泰置业接盘开发，接盘后更名为泰玺荷樾。现和金科合作后，泰玺荷樾再次更名为金科泰玺云麓書院。

据销售透露，金科参与合作后主要负责营销，不涉及一期的债务和开发。

天眼查显示，云南旅泰置业股权暂未发生变更，背后控股股东仍为泰玺集团。

项目沙盘（昆明楼市一线摄）

现阶段，售楼部暂未释放具体价格。

销售表示，金科加入后，价格正在调整，具体开盘时间也未确定。

不过，项目现已拿到预售证，随时可以开卖。

昆明房产信息网显示，金科泰玺云麓書院（备案名：西尚林居二期）分别在去年12月和今年8月拿证，预售房源为23~28栋，预售面积约4万平。

（来源昆明房产信息网）

虽然项目价格未定，但销售表示，项目高层可以参考周边二手房价格。

以项目周边的万科学府为例，目前挂牌的二手房源价格在2-2.2万/平。

再看项目此前的售价，和金科合作之前，项目高层均价在1.65-2.2万/平，叠墅价格在400-550万/套。

项目建设进度实拍（昆明楼市一线摄）

容积率1.8

一环边低密叠墅盘

金科泰玺云麓書院位处学府路片区，背靠荷叶山，占位一环边。

项目距4号线金鼎山北站直线约700米，待规划中的62号路打通后（连接项目与学府路），项目与地铁站通达将更便捷。

此外，项目周边还有荷风路、学府路、教场西路等，离在建的1号线西北延也不算远。

整体来说，项目规模不大，但容积率低至1.8，是一环边少有的低密盘，优势明显。

最后说一说金科这家公司，这是一家重庆房企，于2015年进入昆明市场。

金科上一次在昆明公开拿地是在2018年，当时，金科以52%的溢价率拍下经开区107亩土地，并引入旭辉合作开发春夏里项目。

时至今日，金科约有3年时间未在昆明招拍挂市场拿地，在开发项目仅有向山的岛和经开区美辰，且都是合作开发，土储量不多。

旭辉金科春夏里（来源项目官微）

现在，金科又通过合作方式，拿下昆明市中心低密盘，你看好吗？

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来源：昆明楼市一线

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